Herrliche Umgebung - Traumhaus mit großem Garten - Vollkeller, Sehr gute Anbindung!!

Haus / NEUBAU / GEPFLEGT – Objekt Nr: 947596
Kaufpreis:
995.000 EUR
Grundbucheintragungsk.:
1.1%
Grunderwerbsteuer:
3.5%
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Freiflächen:

Gesamtfläche:

666m2
178m2
404m2
666m2

Immmobilienart:

Zustand:

Etage:

Baujahr:

Energieausweis:

Haus
GEPFLEGT
Erdgeschoß
2003
83.4kWh/m²a (Klasse C)

Bauweise:

Dachform:

Ausbaustufe:

Boden:

Heizungsart:

MASSIV
PYRAMIDENDACH
-
ESTRICH, FLIESEN, PARKETT
ZENTRAL

Fernsehen:

WC:

Bad:

Belüftung:

-

DUSCHE, FENSTER, WANNE

Bilder

Traumhaus mit großem Garten, Rasenroboter, Garage. Herrliche, ruhige Umgebung- Keller, 

Machen Sie jeden Abend Urlaub in Ihrem Garten. 

Der Marchfeldkanal vor der Haustür erlaubt Ihnen jede Art von Erholung. Sowohl die Flora als auch die Fauna vermitteln den Einwohnern und auch den Besuchern Ruhe und Einkehr. Leben wie im Urlaub: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee in Ihrem großen 310 m² Garten oder grillen Sie beim Pool.

Die Wohnfläche von 178 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Ebenso verfügt dieser WOHNTRAUM über einen großen Keller.

Sie betreten das Haus, und stehen im großen Vorraum. Der traumhafte Garten liegt rund um Haus. Sie gehen durch den Vorraum ins Wohnzimmer, rechts befindet sich ein Gästezimmer mit Waschtisch. Vom Wohnzimmer gelangen Sie links in die Wohnküche. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die ganze Hausbreite.

Die Größe des Wohnzimmers mit fast 42 m² sowie der tolle Blick in den Garten wird Sie überzeugen. im linken Bereich befindet sich die 12 m² Küche, welche zum Wohnzimmer hin offen ist. Die Terrasse ist überdacht. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin. In den Wintermonaten bei einem guten glas Wein mit Blick in den Garten. Vom Vorraum aus gehen Sie nach oben in den 1. Stock. Hier können Sie alle Zimmer (14, 17 und 22 m²) zentral erreichen. Ebenso die beiden Badezimmer welche 8 m² und 6 m² groß sind. Die Ausstattung des gesamten Hauses wird Sie überzeugen. Es wird hochwertige Materialien verbaut. Ebenso ist die Einbauküche einfach Traumhaft. Die Küche wurde erst letztes Jahr komplett neu installiert. 

Die Beheizung erfolgt mittels Gaskessel welcher sich im Keller befindet. Zur kompletten Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse sowie auch neuwertige Fenster.  Das gesamte Gebäude wurde letztes Jahr komplett saniert. 

Entspannung im Grünen bieten der große Garten, die Terrasse, sowie vielseitigen Freizeit-, und Bademöglichkeiten. Zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus, sowie die Garage welche im Kaufpreis bereits inkludiert sind runden das Angebot ab.

 

Aufteilung der Hauses: 

  • Vorraum
  • Gästezimmer mit Waschtisch
  • WC mit Handwaschbecken
  • Wohnküche mit Kaminofen
  • Ausgang zur Terrasse 
  • 3 Schlafzimmer im OG
  • 2 Badezimmer in OG
  • Heizung im Keller
  • mehrere große Lagerräum 
  • Garage

 

Ausstattungshighlights: 

  •  Bodenbeläge Wohnräume: Feinsteinzeug großformatig
  •  Mehrfach isolierverglaste Fenster
  •  Heizkörperheizung
  •  Gegensprechanlage
  •  Außenliegender Sonnenschutz
  •  Küche inklusive 
  •  große Außenflächen/ Gartenflächen
  •  Vollwärmeschutz
  •  Garage
  •  großer Keller

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 995.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 83,4 kWh/m² entspricht der Klasse c

 

Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.

Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, in diesem traumhaften Teil von Groß Enzersdorf zu leben. Der Marchfelkanal D vor der Tür bietet allerhand Freizeitmöglichkeiten. Nordöstlich der Wiener Stadtgrenze umgeben von Wiesen und Feldern.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.

 

Traumhaus mit großem Garten. Herrliche Umgebung- Vollkeller, Sehr gute Anbindung

Lage

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