DAS IST SIE – IHRE WOHNUNG! GENERALSANIERUNG! GRÜNDERZEITHAUS! U-BAHN U4/U6! SCHÖNBRUNN! TEILS BALKONE!!

Wohnung / ALTBAU / VOLL_SANIERT – Objekt Nr: 895988
Kaufpreis:
470.000 EUR
Grundbucheintragungsk.:
1.1%
Grunderwerbsteuer:
3.5%
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Freiflächen:

Gesamtfläche:

80.47m2
76.89m2
3.6m2
80.47m2

Immmobilienart:

Zustand:

Etage:

Baujahr:

Energieausweis:

Wohnung
VOLL_SANIERT
2
N/A
124.4kWh/m²a (Klasse D)

Bauweise:

Dachform:

Ausbaustufe:

Boden:

Heizungsart:

-
-
-
FLIESEN, PARKETT
-

Fernsehen:

WC:

Bad:

Belüftung:

-

DUSCHE, WANNE

Bilder

GRÜNDERZEIT-CHARME! TOP-LAGE! U4/U6! MEIDLINGER HAUPTSTRASSE! HERVORRAGENDE GRUNDRISSE! GENERALSANIERUNG!

 

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen generalsanierten Altbau in ausgezeichneter Lage des 12. Bezirks.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage in einer ruhigen Straße und die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U4 und U6, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch das allseits bekannte Schloss Schönbrunn ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.

Die ums Eck gelegene Meidlinger Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Meidling eine Top-Infrastruktur.

Das charmante Gründerzeithaus wird derzeit einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und wird nach Fertigstellung wieder im Glanz der Zeiten von Sissi und Franz erstrahlen. Die Fertigstellung ist im 1. Quartal 2023 geplant. Bei der Umsetzung der Bautätigkeiten wird ein großes Augenmerk auf funktionale Grundrisse, ein helles Wohnambiente sowie eine hochwertige Ausstattung gelegt.


In Summe werden 15 Wohnungen und 2 Büros, aufgeteilt auf 7.Ebenen (Souterrain / EG / 1.OG – 3.OG / 1-2. Dachgeschoss) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca.31m2 – 78m2 (1-4.Zimmer) und die Büros Flächen von 35m2 und 38m2 auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Garten) von mindestens ca. 3,60m2 und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich.


Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) generalsaniertes Gründerzeithaus

-) hochwertige Ausstattung

-) ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage

-) hervorragende Lage – kurze Distanz zur U-Bahn U4/U6, Schloss Schönbrunn, Meidlinger Hauptstraße

-) Freiflächen (Balkon, Garten) beim Großteil der Wohnungen

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Im Bestand werden die Stilelemente des klassischen und begehrten Wiener Altbaus berücksichtigt:

  • Lift
  • Etagenheizung betrieben über eine Gastherme
  • Holzfenster straßenseitig EG-3.OG (im Souterrain neue Verglasung der Stahlfenster)
  • 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alufenster - hofseitig ab dem EG
  • Parkettboden Eiche (als Fischboden oder Fischgrätmuster à Wahl Verkäufer)
  • Dachflächenfenster Kunststoff mit Aussenscreen für Sonnenschutz
  • großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • weiße, kassettierte Innentüren im Wiener Altbaustil – EG bis 3.OG
  • weiße, wandbündige, glatte Innentüren im DG
  • hochwertige Sanitärausstattung (Laufen, Grohe bzw. gleichwertiges)
  • Sicherheitseingangstüre 
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Weinkeller (kann gekauft oder gemietet werden)

Wohnung Top 18:

Die Wohnung mit ca. 76,87 m² befindet sich im zweiten Liftstock mit folgender Raumaufteilung:

  • Diele: 6,05 m²
  • Gang: 3,80 m²
  • WC: 1,00 m²
  • Abstellraum: 2,45 m²
  • Bad: 4,79 m²
  • Bad: 3,48 m²
  • Wohnküche: 22,61 m²
  • Zimmer: 18,26 m²
  • Zimmer: 14,43 m²
  • Balkon: 3,60 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 470.000,-- € für den Endnutzer. 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die hervorragende Lage zeichnet sich einerseits durch die unmittelbare Nähe zur Meidlinger Hauptstraße – demnach eine perfekte Nahversorgung, als auch die rasche Erreichbarkeit des weltbekannten und allseits beliebten „Schloss Schönbrunn“, aus. Somit einem entspannten Spaziergang in den ehrwürdigen Parkflächen nichts mehr im Wege steht. Die Infrastruktur und die Anbindung an die Wiener Innenstand ist durch die fußläufig erreichbaren U-Bahn-Linien U4 und U6 hervorragend – weiters ist der Bahnhof „Meidling“ nur einen Katzensprung entfernt.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

  • U-Bahn U4 – Meidlinger Hauptstraße
  • U-Bahn U6 – Niederhofstraße bzw. Meidling
  • Buslinie 7A, 8A, 9A, 63A
  • Straßenbahn 62
  • Bahnhof Meidling / S-Bahn S1, S2, S3, S4 bzw. diverse Zugverbindungen

 

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien.

Die Autobahnauffahrt zur A2 bzw. A23 ist ebenso sehr rasch zu erreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  gewährleistet.


Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 124,40 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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