Tolles Preis-/Leistungsverhältnis in ausgezeichneter Lage des 7.Bezirks - Sauna und Pool am Dach!

Wohnung / ALTBAU / MODERNISIERT – Objekt Nr: 889342
Kaufpreis:
1.499.000 EUR
Grundbucheintragungsk.:
1.1%
Grunderwerbsteuer:
3.5%
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Freiflächen:

Gesamtfläche:

296m2
296.6m2
m2
296m2

Immmobilienart:

Zustand:

Etage:

Baujahr:

Energieausweis:

Wohnung
MODERNISIERT
Erdgeschoß
1900
70kWh/m²a (Klasse C)

Bauweise:

Dachform:

Ausbaustufe:

Boden:

Heizungsart:

MASSIV
-
SCHLUESSELFERTIGMITKELLER
FLIESEN, PARKETT
-

Fernsehen:

WC:

Bad:

Belüftung:

Kabel / Satelliten-TV

DUSCHE

Bilder

DERZEIT IST DIE EINHEIT ALS BÜRO GEWIDMET!

In BESTLAGE Wiens, dem begehrten 7.Bezirk, gelangt diese Einheit mit ca. 296m2 Fläche in einem charmanten Jugendstilhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Dachgeschoss und kann somit mit einem hellen und ruhigen Wohnambiente überzeugen. Auf Grund der riesigen Fläche von fast 300m2, bleiben hier keine Wünsche offen - ob Gästezimmer, Büro, Fitnessbereich, Homekino, u.dgl - hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum realisieren. Aufgewertet wir das ganze nochmals durch das hauseigene Pool und Sauna, welche durch die Miteigentümer benutzt werden dürfen. Ebenso steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Der atemberaubende Weitblick über Wien, vom Kahlenberg bis zum Leopoldsberg wird Ihre Besucher vor Neid erblassen lassen.

Derzeit ist die Einheit als Büro gewidmet (zu Grunde der derzeitigen Rechtslage, wäre eine Umwidmung auf eine Wohnung - mit Zustimmung der Miteigentümer - grundsätzlich umsetzbar). Im Jahre 1997 wurde das Dach mit 10 Wohnungen/Büros ausgebaut, sowie Tiefgaragenstellplätze errichtet. 

Die begehrte Lage wird durch die unmittelbare Nähe zur allseits bekannten Shopping-Meile "Mariahilfer Straße" nochmals aufgewertet. Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn U3/U6, Straßenbahn, ...) sind Sie auch ausgezeichnet an die HOT-Spots von Wien angebunden.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann mit kleinen Adaptierungen sofort bezogen werden. In Abhängigkeit der persönlichen Bedürfnisse sind jedoch entsprechende umfassendere Anpassungen von Erfordernis.

 

Diese Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • charmanter und gepflegter Altbau
  • helles und ruhiges Wohnambiente im DG
  • umwerfender Wienblick vom Kahlenberg bis zum Leopoldsberg
  • TOP-GRUNDRISS - hervorragende und geräumige Raumaufteilung
  • Swimmingpool und Sauna im Haus
  • ausgezeichnete Lage und Infrastruktur - Mariahilfer Straße, U-Bahn U3/U6, Westbahnhof,...
  • 1x Tiefgaragenplatz


Raumaufteilung:

Das Büro mit ~296m² Fläche liegt im 1.Dachgeschoss und gliedert sich in folgende, hervorragende Raumaufteilung:

  • großräumiger Vorraum mit integrierter Küche ~38m²
  • weitläufiges loftartiges Wohnzimmer mit tollem Ausblick ~90m²
  • Besprechungszimmer ~32m²
  • 3WCs
  • Archiv ~6m²
  • ein großer Raum mit ~30m²
  • ein kleines Kabinett (schwarz/weiss Fliesen)
  • 4 Zimmer
  • Vorzimmer
  • Kochnische
  • 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC
  • Vorzimmer
  • Kochnische
  • 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken

 

Kaufpreis

Der Kaufpreis für das Objekt inkl. Stellplatz beläuft sich auf € 1.499.000,--.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt fällig. 

 

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage im 7.Bezirk zeichnet sich vor allem durch die rasche Erreichbarkeit der begehrten Flaniermeile "Mariahilfer Straße" aus. Diese erreichen Sie in weniger als 10 Gehminuten. Hier stehen Ihnen nahezu alle erdenklichen Geschäfte, Restaurants u.dgl. zur Verfügung.

Durch die hervorragende öffentlichen Verkehrsanbindung, erreichen Sie sämtliche HOT-Spots von Wien in kürzester Zeit (z.b. Burggarten, Burgtheater, Museumsquartier, Stephansplatz, Wien Mitte, Karlsplatz, uvm.)

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen zur Verfügung:

  • U-Bahnlinie U6 - Burggasse Stadthalle
  • U-Bahnlinie U3 - Zieglergasse / Westbahnhof
  • Straßenbahn 5, 6, 9, 18, 49
  • Buslinie 13A, 49A
  • Westbahnhof mit Nah- und Fernzügen sowie S-Bahn

Zum Entspannen befindet sich der Märzpark nur einen Katzensprung entfernt. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen auch etliche Ärzte, Schulen, Banken, Post, Fitnessstudios und vieles, vieles mehr zur Verfügung.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 70 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Lage

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