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PROVISIONSFREI ! REPRÄSENTATIVES ALTBAU - BÜRO INMITTEN DES 7. BEZIRKS !

Büro / Praxis / ALTBAU / MODERNISIERT – Objekt Nr: 884023

GROSSRAUMBÜRO IM JUGENDSTILZINSHAUS ! UMWIDMUNG AUF WOHNEN MÖGLICH ! 

In der Westbahnstraße, im 7. Wiener Gemeindebezirk steht dieses atemberaubende Großraumbüro mit ca. 296 m2 Nutzfläche in einem wunderschönen Jugendstilhaus zur Verfügung. Im Jahre 1997 wurde das Dach mit 10 Wohnungen/Büros ausgebaut, sowie Tiefgaragenstellplätze errichtet. 

Die Liegenschaft befindet sich in einer der angesagtesten Viertel in Wien. Im sogenannten Künstlerviertel erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Fußgängerzone Mariahilfer Straße wo es zahlreiche Geschäfte und Lokale gibt. Durch die unmittelbare Nähe zur U6 Burggasse und U3 Zieglergasse geniesst das Objekt eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Falls dies noch nicht reichen sollte gibt es zusätzlich im eigenen Haus ein Swimmingpool und eine Sauna zum entspannen.     

Eine Umwidmung auf Wohnen ist möglich.     

Diese Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Stilvoller Altbau
• Dachausbau
• Swimmingpool und Sauna im Haus
• Sehr gute Lage (hervorragende Infrastruktur)
• 1 Tiefgaragenplatz

Top 20:

Das Büro mit ca. 296m² Nutzfläche liegt im 1.Dachgeschoss und weist folgende Raumaufteilung auf: 

• großräumiger Vorraum mit integrierter Küche ~38m²
• weitläufiges loftartiges Wohnzimmer mit tollem Ausblick ~90m²
• Besprechungszimmer ~32m²
• 3 WCs
• Archiv ca. 6m²
• ein großer Raum mit ~30m²
• ein kleines Kabinett (schwarz/weiss Fliesen)
• Vorzimmer
• 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC
• Vorzimmer
• Kochnische
• 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken

Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 1.490.000,00

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

Einkaufsmöglichkeiten:

• Billa, Spar, Einkaufsstraße Mariahilfer Straße

Ärzte bzw. Krankenhaus:

• Barmherzigen Schwestern

Schulen:

• Bundesrealgymnasium, Volksschule, Berufsschule, Kindergarten

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• U3 Zieglergasse, U6 Burggasse ,  unweit Westbahnhof mit Anbindung an Westbahn , S-50, REX, CJX
• Autobuslinie 48A
• Straßenbahn 49, 6 – Kaiserstraße/Westbahnstraße

Energieausweis:

Wärmeschutzklasse C, HWB 70 kWh/m2a 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz  MRICS  sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.

EINZIGARTIGES BÜRO IM JUGENDSTILHAUS ! BLICK AUF KAHLENBERG UND LEOPOLDSBERG !

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.