RARITÄT – PROJEKT DES SUPERLATIVE IM 18! ERSTBEZUG! BALKON/TERRASSE! AKH! SCHNELL SEIN!

Wohnung / ALTBAU / ERSTBEZUG – Objekt Nr: 861561
Kaufpreis:
801.833 EUR
Grundbucheintragungsk.:
1.1%
Grunderwerbsteuer:
3.5%
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Freiflächen:

Gesamtfläche:

145.54m2
97.6m2
47.94m2
145.54m2

Immmobilienart:

Zustand:

Etage:

Baujahr:

Energieausweis:

Wohnung
ERSTBEZUG
2
2022
33.1kWh/m²a (Klasse B)

Bauweise:

Dachform:

Ausbaustufe:

Boden:

Heizungsart:

MASSIV
SATTELDACH
SCHLUESSELFERTIGMITKELLER
ESTRICH, FLIESEN, PARKETT
FUSSBODEN, ZENTRAL

Fernsehen:

WC:

Bad:

Belüftung:

Kabel / Satelliten-TV

DUSCHE

Bilder

RARITÄT – PROJEKT IN BESTLAGE DES 18.BEZIRKS!

Sichern Sie sich Ihre Traum-Wohnung!

 

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um die Errichtung eines Neubaus in Kombination mit der Sanierung und Revitalisierung des Bestandsgebäudes.

Exklusivität, geräumige Grundrisse, hochwertige Ausführung und die Bestlage des 18.Bezirks sind die Grundpfeiler dieses Projekts – zusammenfassend eine Rarität der Superlative in ausgezeichneter Lage.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Bestlage, direkt beim AKH und der U6-Michelbeuern, aus. Mit der U6 - Michelbeuern als auch den Straßenbahnlinien 42 und 43 erreicht man die HOT-Spots der Wiener Innenstadt in kürzester Zeit. Der ums Eck gelegene Anton-Baumann-Park garantiert eine kurze Entspannung vom Alltag.

 

Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente in zentraler Stadtnähe!
In Summe werden 92 Wohnungen (28 Wohnungen im Altbau – Bauteil A/ 31 Wohnungen im Neubau – Bauteil B / 33 Wohnungen im
Altbau– Bauteil C) sowie 1 Büro, aufgeteilt auf 6.Ebenen (EG / 1-3.OG / 1-2.Dachgeschosse), errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 37 m² – 102 m² (1-4.Zimmer) auf und das Büro hat eine Fläche von ca. 59 m². Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) von mindestens ca. 2 m² und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz erworben werden. Die Bautätigkeiten werden vom renommierten Bauunternehmen „Strabag“ ausgeführt und die Fertigstellung ist mit Ende 2022 geplant.

Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • top-moderner Erstbezugs-Neubau bzw. generalsanierter Altbau
  • hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Wohnraumkühlung, Sonnenschutz,…)
  • ausgezeichnete Grundrisse
  • Bestlage des 18.Bezirks – direkt beim AKH / U6
  • Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) beim Großteil der Wohnungen
  • Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
  • Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage 

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung der Bauarbeiten wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)
  • Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe
  • isolierverglaste Kunststoff-Alu-fenster
  • außenliegender Sonnenschutz
  • Parkettboden
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Sicherheitseingangstüre
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Kleinkinderspielplatz
  • Tiefgaragenstellplätze 

Wohnung Stiege C - Top 25:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 97,60 m² Wohnfläche zzgl. ca. 47,94 m² Terrasse liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum: ca. 4,72 m²
  • Wohnküche: ca. 36,51 m²
  • Zimmer 1: ca. 17,49 m²
  • Zimmer 2: ca. 11,82 m²
  • Badezimmer: ca. 4,57 m²
  • WC: ca. 2,59 m²
  • Terrasse 1: ca. 16,46 m²
  • Terrasse 2: ca. 31,48 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 865.980,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 801.833,33 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 50.000,00 € und für Anleger zu einem Preis von 46.300,00 € erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des 18.Bezirks ist selbstredend. Hier stehen Ihnen nahezu alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung (ideale medizinische Versorgung durch das AKH, tolle Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs auf der Martinstraße, Antonigasse bzw. Hernalser Hauptstraße). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens.

Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

  • U6 – "Michelbeuern" - in ca. 5 Gehminuten zu erreichen
  • Straßenbahn 42, 43

erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Hotspots der Wiener Innenstadt (Schottentor, Volksoper, u.v.m.) als auch die weitläufigen Grünflächen des Pötzleinsdorfer Schlossparks bzw. des Schwarzenbergparks. Ums Eck gelegen befindet sich der Anton-Baumann-Park.

 

Energieausweis:

Bauteil A: Energieklasse B – 29,2 kWh/m²a 

Bauteil B: Energieklasse B – 25,4 kWh/m²a

Bauteil C: Energieklasse B – 33,1 kWh/m²a

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

 

BESTLAGE DES 18.! AKH! ERSTBEZUG! NEU AM MARKT! U6! FERTIGSTELLUNG 2022!

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