Traumhafte DG- Wohnung mit 3 Terrassen und über 280 m2 Wohnfläche ! 5 Zimmer ! Whirlpool !! Jetzt anfragen!

Wohnung / NEUBAU / GEPFLEGT – Objekt Nr: 838494
Kaufpreis:
1.650.001 EUR
Grundbucheintragungsk.:
1.1%
Grunderwerbsteuer:
3.5%
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Freiflächen:

Gesamtfläche:

340.04m2
285.04m2
55.01m2
340.04m2

Immmobilienart:

Zustand:

Etage:

Baujahr:

Energieausweis:

Wohnung
GEPFLEGT
Erdgeschoß
2004
kWh/m²a (Klasse )

Bauweise:

Dachform:

Ausbaustufe:

Boden:

Heizungsart:

MASSIV
-
-
FLIESEN, STEIN
-

Fernsehen:

WC:

Bad:

Belüftung:

-

FENSTER

Bilder

DACHGESCHOSS - TRAUM IN HERNALS ! PENTHOUSE - FLAIR ! 5 ZIMMER UND 3 TERRASSEN ! 

 

Ihre Suche nach der perfekten Dachgeschoß Wohnung hat sich gelohnt:  

In bester Lage gelangt diese attraktive Dachgeschoß Wohnung in den Verkauf. Die Wohnung verfügt über ca. 285 m2 Wohnfläche sowie ca. 55 m2 Terrassenfläche. Der Grundriss ist absolut einzigartig: Dieser ca. 2004 vollzogene DG - Ausbau thront als eine einzige Wohneinheit über den Regelgeschossen beider Gebäudetrakte ( Stiege 1 und 2 )  Die Wohnung wird sowohl über einen Lift als auch über das Stiegenhaus erschlossen. Mit dem Lift kann man direkt auf Wohnzimmer Niveau aussteigen. Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar. Die grosszügige Wohnküche wird durch etliche Dachflächenfenster belichtet. der gesamte Wohnraum ist herrlich lichtdurchflutet und zieht sich großzügig über den gesamten Bereich der beiden Stiegenhäuser , was für echtes Penthouse Flair sorgt ! 

 

Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Böden sind  sind mit teils mit hochwertigen Steinfliesen und teils mit Backsteinziegeln ausgeführt. 

Zugehörig zur Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil . PKW - Parkmöglichkeiten befinden sich in einer der zahlreichen Garagen in der Umgebung. 

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin ! 

 

Wohnung Top 32-34 :


Diese 6 Zimmer Wohnung mit ca. 285 m2 Wohnfläche gliedert sich aktuell in folgende Räume: 

 

  • Vorraum ca. 66,26 m2
  • Wohn -Küche ca. 88,17 m2
  • Schrankraum ca. 19,44 m2
  • Bad / WC  ca.12,87 m2 
  • Dusche / WC ca.12,83 m2 
  • Zimmer ca.27,87 m2
  • Zimmer ca.19,66 m2
  • Zimmer ca.17,40 m2
  • Abstellraum ca. 9 m2 
  • Diverse Fläche ca. 10 m2

zzgl. ca. 55 m2 Terrassenfläche

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt  1.650.000,-- €.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Die Vertragserrichtung -  / Abwicklung erfolgt über RA Dr. Werner Goeritz - 1010 Wien  - 1% netto zzgl. UST zzgl. Barauslagen

 

EAW beim Eigentümer angefordert .

 

Infrastruktur:


In Gehweite dieser tollen Lage befinden sich entlang der Wattgasse und der Hernalser Hauptstrasse zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Supermärkte und Restaurants sind allesamt fußläufig zu erreichen. Ebenfalls hervorragend ist die öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Erreichbarkeit  des Stadtzentrums : 

 

Verkehrsanbindung:

 

  • Buslinien 10A, 42A und N43
  • S- Bahn S45 Wien Hernals  
  • Straßenbahn Linie: 2,9,43

 

Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter 069911720814 bzw. per E-Mail unter:   thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung

Lage

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