ANLAGE! TOLLE LAGE! TOP-GRUNDRISSE! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT! SCHNELL SEIN! U6! BALKON - JETZT ANFRAGEN

Wohnung / NEUBAU / ERSTBEZUG – Objekt Nr: 827030
Kaufpreis:
246.729 EUR
Grundbucheintragungsk.:
1.1%
Grunderwerbsteuer:
3.5%
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Freiflächen:

Gesamtfläche:

54.27m2
45.36m2
8.92m2
54.27m2

Immmobilienart:

Zustand:

Etage:

Baujahr:

Energieausweis:

Wohnung
ERSTBEZUG
2
N/A
27.2kWh/m²a (Klasse B)

Bauweise:

Dachform:

Ausbaustufe:

Boden:

Heizungsart:

-
-
-
FLIESEN, PARKETT
FUSSBODEN

Fernsehen:

WC:

Bad:

Belüftung:

-

WANNE

Bilder

VORSORGEWOHNUNG – Nettopreis zzgl. 20% USt.

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Infrastruktur – unmittelbare Nähe zur U6 – Erlaaer Straße - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente!

Die umliegende Nahversorgung ist ebenso sehr gut (Supermarkt ums Eck, Ärzte, SCS, Kaufpark Alterlaa…) Die U6– Erlaaer Straße ist ebenso nur einen Katzensprung entfernt, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken die Mariahilfer Straße (Westbahnhof,..). Durch die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A2 sind kurze Wege in nahezu alle Richtungen garantiert. (sei es ein Besuch im sonnigen Süden oder ein entspannter Ausflug in den Norden)

In Summe werden 49 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im EG, aufgeteilt auf 7.Ebenen (EG / 1-4.OG / 2.Dachgeschosse) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 29m2 – 132m2 (1-4.Zimmer) auf – die Gewerbeeinheiten haben Größen von 61 bzw. 70m2. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von mindestens ca. 4,80m2 und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 25 Stellplätzen erworben werden.

Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist im August 2022 geplant.

 

Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) top-moderner Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung über Wärmepumpe, teilweise Sonnenschutz und Klimavorbereitung, …)

-) ausgezeichnete Grundrisse

-) tolle Infrastruktur ca. 15min mit der U-Bahn U6 zur Mariahilfer Straße/Westbahnhof

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über eine Wärmepumpe)
  • 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster  
  • Sonnenschutz mit Raffstores (straßenseitig) 
  • Parkettboden
  • großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen / an der Wand nur im Spritzwasserbereich)
  • Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargen
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Sicherheitseingangstüre
  • Im 2.DG wird eine Klimaanlage inkl. Splitgerät ausgeführt. Im 1.DG wird eine Vorbereitung für eine Klimaanlage berücksichtigt.
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Kleinkinderspielplatz
  • Tiefgaragenstellplätze

Wohnung Top 19:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 45,35 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,92 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 5,06 m²
  • Wohnküche ca. 21,66 m² - mit Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer ca. 10,68 m² - mit Zugang zum Balkon
  • Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken ca. 4,73 m²
  • separate Toilette ca. 1,51 m²
  • Abstellraum ca. 1,71 m²
  • Balkon: 8,92 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 264.000,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 246.728,97 € Netto zzgl. 20% USt.

Provisionsfrei!!

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 29.000,-- € (Anleger: 27.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

 

 

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 23.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zur U6 – Erlaaer Straße nochmals aufgewertet und garantiert eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine tolle Infrastruktur als auch Grünflächen zum Entspannen aus.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • U6 – “Erlaaer Straße”
  • Badner Bahn
  • Buslinie 64A, 65A

erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Wiener Innenstadt. Der Westbahnhof mit der allseits bekannten Mariahilfer Straße befindet sich nur ca. 15 U-Bahn-Minuten entfernt.

Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Supermarkt sehr gut. Weiters stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Ärzte u.dgl.  zur Verfügung. Für Sportbegeisterte ist der Fussballplatz des ASK Erlaa einen Katzensprung entfernt.

Für ein ausgedehntes Shoppingvergnügen erreicht man die SCS sehr rasch und die weitläufigen Grünflächen in unmittelbarer Nähe (z.b. Schloss Vösendorf) laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

ANLAGE! TOLLE LAGE! TOP-GRUNDRISSE! PERFEKTE AUSSTATTUNG! NEU AM MARKT! SCHNELL SEIN! U6! BALKON

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

Lage

Objekt anfragen