Anlagewohnung (Nettopreis) in Ruhelage mit großer Terrasse mit hellem Wohnambiente!

Wohnung / NEUBAU / ERSTBEZUG – Objekt Nr: 789883
Kaufpreis:
405.000 EUR
Grundbucheintragungsk.:
1.1%
Grunderwerbsteuer:
3.5%
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Freiflächen:

Gesamtfläche:

93.55m2
79m2
14.87m2
93.55m2

Immmobilienart:

Zustand:

Etage:

Baujahr:

Energieausweis:

Wohnung
ERSTBEZUG
2
N/A
31.35kWh/m²a (Klasse B)

Bauweise:

Dachform:

Ausbaustufe:

Boden:

Heizungsart:

-
FLACHDACH
SCHLUESSELFERTIGMITKELLER
ESTRICH, FLIESEN, PARKETT
FUSSBODEN

Fernsehen:

WC:

Bad:

Belüftung:

-

DUSCHE, WANNE

Bilder

VORSORGEWOHNUNGEN! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

 BEREITS FERTIGGESTELLT – UMGEHEND BEZIEHBAR – SCHNELL SEIN – WOHNUNG SICHERN

 Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund im 22.Bezirk realisiert wurde und somit eine Rarität in der Donaustadt darstellt!

 

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die absolute Ruhelage und die ausgezeichneten Grundrisse aus.

Trotz der tollen Ruhelage ist die Infrastruktur und Nahversorgung sehr gut. Die U2 – Seestadt ist mit dem Bus in ca. 10min zu erreichen. In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befinden sich einige Supermärkte, Schulen, Restaurants, Bank / Post, Tennisclub Essling u.v.m.

 

 In Summe wurden 9 Wohnungen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 42m2 – 82m2 (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) von mindestens 8m2 und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.

Auf der Liegenschaft wurden im Freien 6 Stellplätze zum Kauf vorgesehen.

Die Bautätigkeiten wurden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist bereits erfolgt, somit ein umgehender Bezug möglich ist.  

 

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Eigengrund im 22.Bezirk – RARITÄT!

-) bereits fertiggestellt – sofort beziehbar

-) Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung

-) absolute Ruhelage

-) Nette Lage mit toller Infrastruktur ca. 10min mit dem Bus zur U2-Seestadt

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Stellplätze im Freien

 

 

Ausstattungsstandard:

 Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: 

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Wärmepumpe)
  • 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
  • Sonnenschutz mit Rolläden (elektrisch bedienbar) inkl. Insektenschutz
  • Parkettboden Eiche
  • großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Sicherheitseingangstüre WK3
  • Vorbereitung für Nachrüstung Klimatisierung
  • Oberflächen Balkone/Terrassen: Plattenbelag im Kiesbett

 

  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Stellplätze im EG im Freien  

Wohnung Top 8:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche sowie einer ca. 15 m² Terrasse befindet sich im Dachgeschoss.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Wohnküche - Zugang zur Terrasse
  • 1.Schlafzimmer - Zugang zur Terrasse
  • 2. Schlafzimmer

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 405.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Stellplatz im Freien kann zu einem Preis von 12.000,-- € erworben werden.

 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die beliebte Lage zeichnet sich durch die ideale Kombination zwischen Ruhelage und trotzdem tollen Infrastruktur / Nahversorgung aus. Der ums Eck gelegene Bill-Grah-Park mit Spielplatz wird sowohl Ihre Kinder als auch Ihren Hund glücklich machen.

 

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • Buslinien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A, 99B

 

erreichen Sie in ca. 10 Minuten die U-Bahn U2 – Seestadt bzw. in ca. 25 Minuten die U1-Kagran. Demnach sind Sie auch gut an die U-Bahnlinien angebunden und können in kurzer Zeit das Stadtzentrum Wiens erreichen.

 

Die Nahversorgung ist durch etliche Supermärkte (Billa, Lidl), Bank / Post, Restaurants, Volksschule, Kindergarten, Ärzte u.vm. sehr gut. Für Sportbegeisterte ist der Tennisclub Essling nur einen Katzensprung entfernt.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Lage

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