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AUFGEPASST! TOP BÜRO IM ANGESEHENEN KÜNSTLERVIERTEL! SELTENE GELEGENHEIT!

Büro / Praxis / ALTBAU / MODERNISIERT – Objekt Nr: 782596

AUFGEPASST! TOP ATELIER IM ANGESEHENEN KÜNSTLERVIERTEL! SELTENE GELEGENHEIT! 

In der Westbahnstraße, im 7. Wiener Gemeindebezirk steht dieses atemberaubende Atelier mit 296 m2 Fläche in einem wunderschönen Jugendstilhaus zur Vermietung. Im Jahre 1997 wurde das Dach mit 10 Wohnungen/Büros ausgebaut, sowie Tiefgaragenstellplätze errichtet. 

Die Liegenschaft befindet sich in einer der angesagtesten Viertel in Wien. Im sogenannten Künstlerviertel erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Fußgängerzone Mariahilfer Straße wo es zahlreiche Geschäfte und Lokale gibt. Mit der Nähe zur U6 Burggasse und U3 Zieglergasse haben Sie hervorragende öffentliche Anbindungen die in kürzester Strecke zu Fuß erreichbar sind. Falls dies noch nicht reichen sollte gibt es zusätzlich im eigenen Haus ein Swimmingpool und eine Sauna zum entspannen.     

Diese Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Stilvoller Altbau
• Dachausbau
• Swimmingpool und Sauna im Haus
• Sehr gute Lage (Infrastruktur)

Top 20:

Das Büro mit ~296m² Wohnfläche liegt im 1.Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Hier bietet sich ein wahrhaftig atemberaubender Wienblick zum Kahlenberg und Leopoldsberg

• großräumiger Vorraum mit integrierter Küche ~38m²
• weitläufiges loftartiges Wohnzimmer mit tollem Ausblick ~90m²
• Besprechungszimmer ~32m²
• 3WCs
• Archiv ~6m²
• ein großer Raum mit ~30m²
• ein kleines Kabinett (schwarz/weiss Fliesen)
• 4 Zimmer
• Vorzimmer
• Kochnische
• 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC
• Vorzimmer
• Kochnische
• 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken

Mietpreis:

Die monatliche Miete beläuft sich auf € 3.000.-- (inkl. BK) zzgl. 20 % USt.

Mietvertragserrichtung: € 300,00

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

Einkaufsmöglichkeiten:

• Billa, Spar, Einkaufsstraße Mariahilfer Straße

Ärzte bzw. Krankenhaus:

• Barmherzigen Schwestern

Schulen:

• Bundesrealgymnasium, Volksschule, Berufsschule, Kindergarten

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Zieglergasse U3, Burggasse U6, Westbahnhof U6/ U3 - Züge
• Autobuslinie 48A
• Straßenbahn 49, 6 – Kaiserstraße/Westbahnstraße

Energieausweis:

Wärmeschutzklasse C, HWB 70 kWh/m2a 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19 00 20 09 zur Verfügung.