Ihr neuer Gewerbestandort in St. Pöltner Bestlage! - BAR/KONDITOREI/CAFE

Gastgewerbe / NEUBAU / ERSTBEZUG – Objekt Nr: 780064
Mietpreis:
0 EUR
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Freiflächen:

Gesamtfläche:

175.55m2
m2
81m2
175.55m2

Immmobilienart:

Zustand:

Etage:

Baujahr:

Energieausweis:

Gastgewerbe
ERSTBEZUG
Erdgeschoß
2022
37kWh/m²a (Klasse B)

Bauweise:

Dachform:

Ausbaustufe:

Boden:

Heizungsart:

MASSIV
-
-
ESTRICH
-

Fernsehen:

WC:

Bad:

Belüftung:

Kabel / Satelliten-TV

PISSOIR

Bilder

Gastronomen aufgepasst! - In bester Innenstadtlage direkt ums' Eck vom Rathausplatz gelangt diese ideal situierte Gewerbefläche zur Vermietung. Das Objekt eignet sich zur Nutzung als Bar, Café oder auch Konditorei/Bäckerei. 

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer neue errichteten Wohnhausanlage mit über 150 Wohneinheiten und liegt nur einen Steinwurf von der St. Pöltner Innenstadt entfernt. Die Fertigstellung ist mit März 2022 geplant und lässt Ihnen somit ausreichend Zeit für die perfekte Planung Ihres neuen Geschäftsstandortes. Grundsätzlich wird das Objekt in der Form eines "Edelrohbaus" übergeben. Auf Wunsch kann jedoch auch die Schlüsselfertigstellung durch die Eigentümerin mit einer entsprechenden Anpassung des monatlichen Mietzinses durchgeführt werden. 

 

Das Mietobjekt teilt sich wie folgt auf:

  • Verkaufsfläche/Geschläftslokal: ca. 145 m²
  • Bürofläche: ca. 7,5 m²
  • Gastgarten: ca. 81,00 m² - südseitig ausgerichtet
  • WCs: 4 Stück inkl. Pissoir (3x Kunden-WC, 1x Mitarbeiter Toilette)
  • Lager: ca. 21 m² (keramischer Belag)

Im Küchenbereich ist ein mechanischer Dunstabzug mit einem Querschnitt von mind. 125 mm vorgesehen.

 

Infrastruktur:

Im direkten Umfeld zur Liegenschaft befindet sich der Rathausplatz St. Pölten, welcher das Herzstück der Stadt darstellt. Durch die zentrale Lage liegen diverse Busstationen sowie der Hauptbahnhof in Gehnähe zum Mietobjekt.

 

Mietkosten

monatlicher Mietpreis: € 3.118,80 exkl. USt & inkl. Betriebskosten

Kaution: € 8.705,67

Provision: € 9.497,09

MV-Errichtung: keine

MV-Vergebührung: € 1.044,68

Mit März 2022 kann das Objekt auf unbefristete Dauer angemietet werden. 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 37 kWh/m2a entspricht der Klasse B

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mario Ivanic sehr gerne unter 0664 451 70 33 zur Verfügung.

Lage

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