JETZT ANFRAGEN! 296m2 WOHNUNG! SELTENE GELEGENHEIT IN BESTLAGE!

Wohnung / ALTBAU / MODERNISIERT – Objekt Nr: 779934
Kaufpreis:
1.499.000 EUR
Grundbucheintragungsk.:
1.1%
Grunderwerbsteuer:
3.5%
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Freiflächen:

Gesamtfläche:

296.6m2
296.6m2
m2
296.6m2

Immmobilienart:

Zustand:

Etage:

Baujahr:

Energieausweis:

Wohnung
MODERNISIERT
Erdgeschoß
1900
70kWh/m²a (Klasse C)

Bauweise:

Dachform:

Ausbaustufe:

Boden:

Heizungsart:

MASSIV
-
-
FLIESEN, PARKETT
-

Fernsehen:

WC:

Bad:

Belüftung:

-

DUSCHE

Bilder

TOP LAGE! KÜNSTLERVIERTEL! SELTENE GELEGENHEIT!

In der Westbahnstraße, im 7. Wiener Gemeindebezirk steht diese atemberaubende Wohnung mit 296 m2 Fläche in einem wunderschönen Jugendstilhaus zur Verfügung. Im Jahre 1997 wurde das Dach mit 10 Wohnungen/Büros ausgebaut, sowie Tiefgaragenstellplätze errichtet. 

Die Liegenschaft befindet sich in einer der angesagtesten Viertel in Wien. Im sogenannten Künstlerviertel erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Fußgängerzone Mariahilfer Straße wo es zahlreiche Geschäfte und Lokale gibt. Mit der Nähe zur U6 Burggasse und U3 Zieglergasse haben Sie hervorragende öffentliche Anbindungen die in kürzester Strecke zu Fuß erreichbar sind. Falls dies noch nicht reichen sollte gibt es zusätzlich im eigenen Haus ein Swimmingpool und eine Sauna zum entspannen.     

Umwidmung auf Wohnen möglich.     

 

Diese Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • Stilvoller Altbau
  • Dachausbau
  • Swimmingpool und Sauna im Haus
  • Sehr gute Lage (Infrastruktur)
  • 1 Tiefgaragenplatz


Top 20:

Das Büro mit ~296m² Wohnfläche liegt im 1.Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Hier bietet sich ein wahrhaftig atemberaubender Wienblick zum Kahlenberg und Leopoldsberg

  • großräumiger Vorraum mit integrierter Küche ~38m²
  • weitläufiges loftartiges Wohnzimmer mit tollem Ausblick ~90m²
  • Besprechungszimmer ~32m²
  • 3WCs
  • Archiv ~6m²
  • ein großer Raum mit ~30m²
  • ein kleines Kabinett (schwarz/weiss Fliesen)
  • 4 Zimmer
  • Vorzimmer
  • Kochnische
  • 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC
  • Vorzimmer
  • Kochnische
  • 1 Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken

 

Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 1.499.000,00

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt fällig. 

 

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

Einkaufsmöglichkeiten:

  • Billa, Spar, Einkaufsstraße Mariahilfer Straße

Ärzte bzw. Krankenhaus:

  • Barmherzigen Schwestern

Schulen:

  • Bundesrealgymnasium, Volksschule, Berufsschule, Kindergarten

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  • Zieglergasse U3, Burggasse U6, Westbahnhof U6/ U3 - Züge
  • Autobuslinie 48A
  • Straßenbahn 49, 6 – Kaiserstraße/Westbahnstraße

 

Energieausweis:

Wärmeschutzklasse C, HWB 70 kWh/m2a 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19 00 20 09 zur Verfügung.

Lage

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