Tolles Investment - Neubauprojekt mit Schwimmbiotop, einem Biosupermarkt sowie einer Traumdachterrasse mit Seeblick!! Sehr nahe der U2 Seestadt!!

Büro / Praxis / NEUBAU / ERSTBEZUG – Objekt Nr: 779451
Kaufpreis:
215.834 EUR
Grundbucheintragungsk.:
1.1%
Grunderwerbsteuer:
3.5%
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Freiflächen:

Gesamtfläche:

60.09m2
m2
12.29m2
60.09m2

Immmobilienart:

Zustand:

Etage:

Baujahr:

Energieausweis:

Büro / Praxis
ERSTBEZUG
Erdgeschoß
2019
7.72kWh/m²a (Klasse A++)

Bauweise:

Dachform:

Ausbaustufe:

Boden:

Heizungsart:

MASSIV
FLACHDACH
SCHLUESSELFERTIGMITKELLER
ESTRICH, FLIESEN, PARKETT
FUSSBODEN, ZENTRAL

Fernsehen:

WC:

Bad:

Belüftung:

Kabel / Satelliten-TV

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Bilder

TOP INVESTMENT - U2 Seestadt - Ideal zu vermieten

 

 

Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen

 

Im weiteren Sinn werden damit auch Räumlichkeiten bezeichnet, die zum Wohnen und Arbeiten geeignet sind.

 

Das Atelier ist nämlich häufig nicht nur Ort für die Produktion, sondern oft auch für die Selbstinszenierung des Künstlers.

 

Mitten in der Fußgängerzone der Seestadt werden insgesamt 8 Ateliers in den Größen von 46-75m² und einer Raumhöhe von 4,8m auf zwei Etagen realisiert und erbaut.

Sie haben hier die Wahl ob Sie dies als Wohnobjekt oder Ihrem neuen Arbeitsplatz erschaffen möchten.

Auf gesamt 7 Geschossen verteilen sich 53 Wohnung, einem Biosupermarkt, einer Dachterrasse mit Seeblick sowie einem Schwimmbiotop welcher sich auf der Seite der Ateliers befindet.

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus:

  • Erstbezugs-Neubau
  • Ideale U-bahnanbindung U2 Seestadt – in 27 min in der Wiener Innenstadt
  • Passivhaus- kontrollierte Wohnraumlüftung
  • ideal durchdachte Grundrisse
  • eigener Schwimmbiotop direkt vor der Türe
  • eine riesen Dachterrasse mit Seeblick
  • einen Bio Supermarkt im eigenen Hause
  • hochwertige Ausstattung wie Holz-, Alufenster mit Rollläden/ Raffstores, Eichen-Parkett
  •  tolle Lage-im Herzen der Seestadt Aspern, 200 Meter zum Wasser
  •   PKW Abstellplätze anmietbar
  •  Jedes Atelier verfügt über einen Kellerabteil
  • Urban Gardening

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung dieses Passivhauses wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:

  • Passivhausdämmung, 22cm starken EPS-F Dämmung (Passivhaus= geringste Heizkosten)
  • Raumhöhe 4,80
  • Lift
  • Fußbodenheizung mit Kühlunterstützung im Sommer
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden bzw. Raffstores
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Photovoltaik Strom am Dach/ im Haus
  • Kostenlose Gästeappartments
  • Sauna
  • Dachterrassen mit Hochbeeten_ Urban Gardening
  • Schwimmbiotop
  • Hausgemeinschaft
  • Food Storage
  • Speisesaal und Akustikraum für Alle

 

Atelier Top 12:

Das 1-Zimmer Atelier mit ca. 28,19 m² Nutzfläche sowie mit einem ca. 12,27 m² Terrasse befindet sich im Erdgeschoss – es besteht die Möglichkeit das Atelier mit einer Galerie auf 47,81 m² Nutzfläche zu vergrößern.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil des Ateliers.

Die Ateliers werden schlüsselfertig abverkauft – hierbei werden hochwertige Materialien verwendet und sorgfältig verbaut.

 

Kaufpreis:

Das Atelier kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Anlegerpreis beläuft sich auf 215.833,33 Euro zzgl. 20% USt. Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt 259.000,00 Euro.

In der Garage gibt es Stellplätze um 70 Euro monatlich anzumieten.

 

Lage

Gut behütet im eleganten Seeparkviertel liegt das Haus mitten im Herzen der Seestadt. Man könnte sagen: Kärntnerstraßenfeeling nur mit weniger Trubel und viel mehr Grün. Denn der Seepark bringt Sonne, Wasser und Entspannung gleich nebenan. Aber auch U-Bahn Station Seestadt, Schule und Kindergarten, Bäcker, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten finden sich allesamt nur 3-4 Gehminuten entfernt.  

U2- Seestadt, Autobuslinien 84A, 88A, 88B und 97A

 

Energieausweis HWB: 7,72 kWh/m²/Jahr

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

 

Lage

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