Immobiliensuche

Absoluter Wohntraum direkt am Naschmarkt ! Einzigartige DG-Massionette mit Terrasse und Wintergarten ! Sofort beziehbar !

Wohnung / NEUBAU / GEPFLEGT – Objekt Nr: 1499057

In BESTLAGE DES 4.BEZIRKS, direkt beim 1.Bezirk (Karlsplatz) als auch dem allseits beliebten Naschmarkt, gelangt eine prachtvolle Dachgeschoss-Wohnung zum Verkauf. Der DG-Ausbau erfolgte im Jahr 2013/2014 und somit überzeugt die absolut zentrale Stadt-Wohnung mit einem sehr gepflegten Zustand.

Durch die ausgezeichnete Lage erreicht man sowohl fussläufig als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sämtliche HOT-Spots der Wiener Innenstadt - sei es der Stephansplatz, die Staatsoper, der Karlsplatz, die TU Wien, die Mariahilfer Straße, das Haus des Meeres, Museen, die Hofburg, das Volkstheater, uvm. Die umliegenden öffentlichen Verkehrsmittel (U1-Karlsplatz, U4-Kettenbrückengasse, Buslinie 57A/59A) garantieren auch eine rasche Erreichbarkeit der äusseren Bezirke Wiens. Zum Entspannen befinden sich der Resselpark als auch der Alfred-Grünwald-Park nur einen Katzensprung entfernt - in fussläufiger Distanz stehen Ihnen auch der Burggarten sowie der Volksgarten zur Verfügung.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) BESTLAGE des 4.BEZIRKS – DIREKT beim 1.BEZIRK und NASCHMARKT

-) CHARMANTE LIEGENSCHAFT

-) GEPFLEGTER ZUSTAND - SOFORT BEZIEHBAR

-) ausgezeichnete INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG – U-Bahn U1/U4, direkt beim Naschmarkt, einen Katzensprung vom 1.Bezirk/Karlsplatz

-) hervorragende RAUMAUFTEILUNGEN

-) Terrassen und Balkone

-) traumhafter Stadtblick  - weitläufig über den gesamten Naschmarkt 

Ausstattungsstandard:

Das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen mit folgendem Ausstattungsstandard:

• Parkettboden und Holzstiegen
• Dachflächenfenster mit Aussenrollo
• großformatige Fliesen 30x60cm in den Sanitärräumen
• Sicherheitseingangstüre WK4
• vollmöblierte Küche
• weiße Innentüren mit Holzzargen
• Fussbodenheizung über Brennwert-Gastherme
• Klimaanlage
• Lift

Wohnung Top 15: 

Die helle 6.Zimmer-Wohnung (derzeit 5.Zimmer) erstreckt sich über den 4. Liftstock und 1.DG, umfasst ca. 192 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12m2 Terrassenfläche und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:  

4.OG

• geräumiger Vorraum - ca. 14m2
• separate Toilette
• Abstellraum - ca. 4m2
• 1.Schlafzimmer - ca. 17m2 - mit begehbaren Schrankraum und anliegendem Badezimmer
• begehbarer Schrankraum - ca. 4m2
• 1.Badezimmer - ca. 9m2 - mit Dusche, Badewanne, Toilette, Doppelwaschbecken
• 2.Schlafzimmer - ca. 14m2 - mit anliegendem Badezimmer
• 2.Badezimmer - ca. 2m2 - mit Dusche und Waschbecken
• 3.Schlafzimmer - ca. 12m2 - mit anliegendem Badezimmer
• 4.Schlafzimmer - ca. 11m2 - mit anliegendem Badezimmer
• 3.Badezimmer - ca. 4m2 - mit Badewanne und Waschbecken

1.DG

• riesiger Wohn-/Esszimmer mit Küche - ca. 77m2 
  • auf Grund der Raumgröße könnte hier noch ein 6. bzw. sogar 7.Zimmer eingebunden werden - somit hätte man 5. bzw. 6. Schlafzimmer
• Toilette mit Vorraum und Handwaschbecken

• Terrasse - süd-ost-seitig in absoluter Hofruhelage -  ca. 12m2
• Wintergarten - ca. 10m2

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 1.849.000,--. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des 4.Bezirks direkt beim Naschmarkt ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten, welche man sich von einer zentralen Stadtwohnung erwartet zur Verfügung (ausgezeichnete Stadtlage - Stephansplatz, Staatsoper, TU Wien, Mariahilfer Straße uvm.). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens.

Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 - Karlsplatz
• U4 – “Kettenbrückengasse"
• Buslinie 57A, 59A

erreichen Sie nahezu alle Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Dadurch sind Sie auch ideal an den Hauptbahnhof (U1) als auch den Flughafen Wien (S-Bahn bzw. CAT über die U4 - Wien Mitte) angebunden.

Die Nahversorgung und Infrastruktur ist auf Grund der Stadtlage ausgezeichnet - von Supermärkten, über Restaurants/Bars hinzu Ärzten uvm. lässt die Lage somit keine Wünsche offen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz  sehr gerne unter 069911720814  zur Verfügung.

TOP !  NASCHMARKT ! Riesige DG-Massionette - direkt beim Naschmarkt mit Terrasse und Wintergarten ums Eck vom 1.Bezirk - sofort beziehbar ! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.