Immobiliensuche

Angebotspreis 1.749.000,--€ bis 31.08.2023 - direkt beim Naschmarkt mit Terrasse und Wintergarten - sofort beziehbar

Wohnung / NEUBAU / GEPFLEGT – Objekt Nr: 1489411

In BESTLAGE DES 4.BEZIRKS, direkt beim 1.Bezirk (Karlsplatz) als auch dem allseits beliebten Naschmarkt, gelangen 4 prachtvolle Dachgeschoss-Wohnungen zum Verkauf. Der DG-Ausbau erfolgt im Jahr 2013/2014 und somit überzeugen die absolut zentralen Stadt-Wohnungen noch mit einem sehr gepflegten Zustand.

Folgende Wohnungen stehen derzeit zum Verkauf:

Top14 – 3.-4.OG - 4.Zimmer (5.Zimmer möglich) - ca. 141,6m2 Wohnfläche und ca. 13,3m2 Terrassenfläche – befristet vermietet bis 30.04.2025 (Nettomiete p.m. ca. 1.796,--€) – Kaufpreis 999.000,--€

Top15 – 4.OG-1.DG – 5.Zimmer (6.Zimmer möglich) – ca. 191,7m2 Wohnfläche und ca. 11,6m2 Terrassenfläche – Leerstand - Kaufpreis 1.749.000,--€

Top16 - 4.OG-1.DG – 3.Zimmer (4.Zimmer möglich) – ca. 122,2m2 Wohnfläche und ca. 5,9m2 Terrassenfläche – Leerstand - Kaufpreis 999.000,--€

Top17 - 4.OG-1.DG – 4.Zimmer – ca. 104,2m2 Wohnfläche und ca. 17m2 Terrassenfläche und ca. 14,5m2 Balkonfläche – befristet vermietet bis 14.12.2026 (Nettomiete p.m. ca. 1.496,--€) - Kaufpreis 849.000,--€

Durch die ausgezeichnete Lage erreicht man sowohl fussläufig als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sämtliche HOT-Spots der Wiener Innenstadt - sei es der Stephansplatz, die Staatsoper, der Karlsplatz, die TU Wien, die Mariahilfer Straße, das Haus des Meeres, Museen, die Hofburg, das Volkstheater, uvm. Die umliegenden öffentlichen Verkehrsmittel (U1-Karlsplatz, U4-Kettenbrückengasse, Buslinie 57A/59A) garantieren auch eine rasche Erreichbarkeit der äusseren Bezirke Wiens. Zum Entspannen befinden sich der Resselpark als auch der Alfred-Grünwald-Park nur einen Katzensprung entfernt - in fussläufiger Distanz stehen Ihnen auch der Burggarten sowie der Volksgarten zur Verfügung.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) BESTLAGE des 4.BEZIRKS – DIREKT beim 1.BEZIRK und NASCHMARKT

-) CHARMANTE LIEGENSCHAFT

-) GEPFLEGTER ZUSTAND - SOFORT BEZIEHBAR

-) ausgezeichnete INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG – U-Bahn U1/U4, direkt beim Naschmarkt, einen Katzensprung vom 1.Bezirk/Karlsplatz

-) hervorragende RAUMAUFTEILUNGEN

-) Terrassen und Balkone

-) beneidenswerter Stadtblick

Ausstattungsstandard:

Das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen mit folgendem Ausstattungsstandard:

• Parkettboden und Holzstiegen
• Dachflächenfenster mit Aussenrollo
• großformatige Fliesen 30x60cm in den Sanitärräumen
• Sicherheitseingangstüre WK4
• vollmöblierte Küche
• weiße Innentüren mit Holzzargen
• Fussbodenheizung über Brennwert-Gastherme
• Klimaanlage
• Lift

Wohnung 

Die helle 6.Zimmer-Wohnung (derzeit 5.Zimmer) erstreckt sich über den 4. Liftstock und 1.DG, umfasst ca. 192m² Wohnfläche zzgl. ca. 12m2 Terrassenfläche und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:  

4.OG

• geräumiger Vorraum - ca. 14m2
• separate Toilette
• Abstellraum - ca. 4m2
• 1.Schlafzimmer - ca. 17m2 - mit begehbaren Schrankraum und anliegendem Badezimmer
• begehbarer Schrankraum - ca. 4m2
• 1.Badezimmer - ca. 9m2 - mit Dusche, Badewanne, Toilette, Doppelwaschbecken
• 2.Schlafzimmer - ca. 14m2 - mit anliegendem Badezimmer
• 2.Badezimmer - ca. 2m2 - mit Dusche und Waschbecken
• 3.Schlafzimmer - ca. 12m2 - mit anliegendem Badezimmer
• 4.Schlafzimmer - ca. 11m2 - mit anliegendem Badezimmer
• 3.Badezimmer - ca. 4m2 - mit Badewanne und Waschbecken

1.DG

• riesiger Wohn-/Esszimmer mit Küche - ca. 77m2 
  • auf Grund der Raumgröße könnte hier noch ein 6. bzw. sogar 7.Zimmer eingebunden werden - somit hätte man 5. bzw. 6. Schlafzimmer
• Toilette mit Vorraum und Handwaschbecken

• Terrasse - süd-ost-seitig in absoluter Hofruhelage -  ca. 12m2
• Wintergarten - ca. 10m2

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 1.749.000,--. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des 4.Bezirks direkt beim Naschmarkt ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten, welche man sich von einer zentralen Stadtwohnung erwartet zur Verfügung (ausgezeichnete Stadtlage - Stephansplatz, Staatsoper, TU Wien, Mariahilfer Straße uvm.). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens.

Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 - Karlsplatz
• U4 – “Kettenbrückengasse"
• Buslinie 57A, 59A

erreichen Sie nahezu alle Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Dadurch sind Sie auch ideal an den Hauptbahnhof (U1) als auch den Flughafen Wien (S-Bahn bzw. CAT über die U4 - Wien Mitte) angebunden.

Die Nahversorgung und Infrastruktur ist auf Grund der Stadtlage ausgezeichnet - von Supermärkten, über Restaurants/Bars hinzu Ärzten uvm. lässt die Lage somit keine Wünsche offen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Traumhafte DG-Massionette mit Terrasse und Wintergarten direkt beim Naschmarkt und 1.Bezirk - sofort beziehbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.