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PENTHOUSE MAISONETT IN CITY LAGE - TERRASSE - VERMIETET BIS 2025!

Wohnung / NEUBAU / GEPFLEGT – Objekt Nr: 1437803

In BESTLAGE DES 4.BEZIRKS, direkt beim 1.Bezirk (Karlsplatz) als auch dem allseits beliebten Naschmarkt, gelangen 4 prachtvolle Dachgeschoss-Wohnungen zum Verkauf. Der DG-Ausbau erfolgt im Jahr 2013/2014 und somit überzeugen die absolut zentralen Stadt-Wohnungen noch mit einem sehr gepflegten Zustand.

Folgende Wohnungen stehen derzeit zum Verkauf:

Top14 – 3.-4.OG - 4.Zimmer (5.Zimmer möglich) - ca. 141,6m2 Wohnfläche und ca. 13,3m2 Terrassenfläche – befristet vermietet bis 30.04.2025 (Nettomiete p.m. ca. 1.796,--€) – Kaufpreis 999.000,--€

Top15 – 4.OG-1.DG – 5.Zimmer (7.Zimmer möglich) – ca. 191,7m2 Wohnfläche und ca. 11,6m2 Terrassenfläche – Leerstand - Kaufpreis 1.750.000,--€

Top16 - 4.OG-1.DG – 3.Zimmer (4.Zimmer möglich) – ca. 122,2m2 Wohnfläche und ca. 5,9m2 Terrassenfläche – Leerstand - Kaufpreis 999.000,--€

Top17 - 4.OG-1.DG – 4.Zimmer – ca. 104,2m2 Wohnfläche und ca. 17m2 Terrassenfläche und ca. 14,5m2 Balkonfläche – befristet vermietet bis 14.12.2026 (Nettomiete p.m. ca. 1.496,--€) - Kaufpreis 849.000,--€

Durch die ausgezeichnete Lage erreicht man sowohl fussläufig als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sämtliche HOT-Spots der Wiener Innenstadt - sei es der Stephansplatz, die Staatsoper, der Karlsplatz, die TU Wien, die Mariahilfer Straße, das Haus des Meeres, Museen, die Hofburg, das Volkstheater, uvm. Die umliegenden öffentlichen Verkehrsmittel (U1-Karlsplatz, U4-Kettenbrückengasse, Buslinie 57A/59A) garantieren auch eine rasche Erreichbarkeit der äusseren Bezirke Wiens. Zum Entspannen befinden sich der Resselpark als auch der Alfred-Grünwald-Park nur einen Katzensprung entfernt - in fussläufiger Distanz stehen Ihnen auch der Burggarten sowie der Volksgarten zur Verfügung.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) BESTLAGE des 4.BEZIRKS – DIREKT beim 1.BEZIRK und NASCHMARKT

-) CHARMANTE LIEGENSCHAFT

-) GEPFLEGTER ZUSTAND 

-) ausgezeichnete INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG – U-Bahn U1/U4, direkt beim Naschmarkt, einen Katzensprung vom 1.Bezirk/Karlsplatz

-) hervorragende RAUMAUFTEILUNGEN

-) Terrassen und Balkone

-) beneidenswerter Stadtblick

Ausstattungsstandard:

Das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen mit folgendem Ausstattungsstandard:

• Parkettboden und Holzstiegen
• Dachflächenfenster mit Aussenrollo
• großformatige Fliesen 30x60cm in den Sanitärräumen
• Sicherheitseingangstüre WK4
• vollmöblierte Küche
• weiße Innentüren mit Holzzargen
• Fussbodenheizung über Brennwert-Gastherme
• Klimaanlage
• Lift

Wohnung 

Die helle 4.Zimmer-Wohnung erstreckt sich über den 3. und 4.Liftstock, umfasst ca. 142m² Wohnfläche zzgl. ca. 13m2 Terrassenfläche und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:  

3.OG

• geräumiger Vorraum - ca. 12m2
• separate Toilette
• separate Garderobe
• Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche -ca. 6m2
• 1.Schlafzimmer - ca. 13m2
• 2.Schlafzimmer - ca. 21m2 mit begehbarem Kleiderschrank
• Abstellraum/begehbarer Kleiderschrank -  ca. 6m2

• Terrasse - südseitig in absoluter Hofruhelage -  ca. 6m2

4.OG

• geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Küche - ca. 49m2 
• 3.Schlafzimmer - ca. 13m2 
• Badezimmer mit Badewanne und Toilette

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 999.000,--. Die Wohnung ist befristet vermietet bis 30.04.2025 (Nettomiete p.m. ca. 1.796,--€)

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des 4.Bezirks direkt beim Naschmarkt ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten, welche man sich von einer zentralen Stadtwohnung erwartet zur Verfügung (ausgezeichnete Stadtlage - Stephansplatz, Staatsoper, TU Wien, Mariahilfer Straße uvm.). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens.

Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 - Karlsplatz
• U4 – “Kettenbrückengasse"
• Buslinie 57A, 59A

erreichen Sie nahezu alle Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Dadurch sind Sie auch ideal an den Hauptbahnhof (U1) als auch den Flughafen Wien (S-Bahn bzw. CAT über die U4 - Wien Mitte) angebunden.

Die Nahversorgung und Infrastruktur ist auf Grund der Stadtlage ausgezeichnet - von Supermärkten, über Restaurants/Bars hinzu Ärzten uvm. lässt die Lage somit keine Wünsche offen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.