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Hochwertiges Büro (Erstbezug) im Gewerbepark Stadlau - Tolle Raumgestaltung für ihr Vorhaben - Guten Anbindung

Büro / Praxis / NEUBAU / ERSTBEZUG – Objekt Nr: 1418017

Dieses schöne Büro in 1220 Wien ist ein richtiges Juwel. Es liegt in der zweiten Etage und bietet eine Fläche von ca. 62m², die sich auf 2 Zimmer verteilt. Die Ausstattung mit einer Zentralheizung-Luftwärmepumpe, Personenaufzug, Dusche, Parkplatz uvm. ist sehr hochwertig. Diese Immobilie bietet eine perfekte Verkehrsanbindung durch Busse und den Autobahnanschluss. In der Nähe finden Sie einen Arzt, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt, eine Bäckerei und mehr.

Kurz gesagt, dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein Büro in einer vorteilhaften Lage in 1220 Wien zu erwerben. 

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

- sehr gute Lage

- gute Anbindung (Öffentlich & Autobahn)

- hochwertige Ausstattung

- sehr viel Potential

- Terrasse

- großzügiges Bad

- Internet im Mietpreis inkludiert (500MBit)

- Vorbereitungen für Küche gegeben

- Parkplatz

- uvm.

Kosten:

Der monatliche Mietzins stellt sich wie folgt dar:

Miete netto: 992,00 Euro

Betriebskosten netto: 206,45 Euro 

Miete inkl. Betriebskosten und Steuer: 1.417,50 Euro

Kosten für Wärme und Strom: 219,01 Euro inkl. Steuer

Stellplätze können um 120 Euro (inkl. Steuer) angemietet werden.

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Bitte beachten Sie die Vergebührung an das Finanzamt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• U-Bahn Rennbahnweg
• div. Buse

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.