Immobiliensuche

EIN WOHNGENUSS IN TOLLER LAGE NAHE FLORIDSDORF – VIELE EXTRAS ZUM WOHLFÜHLEN – SONNIGE FREIFLÄCHE - ERSTBEZUG

Wohnung / NEUBAU / ERSTBEZUG – Objekt Nr: 1406593

Ein Wohngenuss nahe Floridsdorf! – Beziehen Sie ihre Traum-Wohnung.

Angeboten werden 4 traumhafte Erstbezugswohnungen (zwischen 50 m² – 72 m², 2 bis 3 Zimmer) die mit viel Liebe zum Detail ausgeführt wurden und sich harmonisch in die Umgebung einfügen.

Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Alle Wohneinheiten verfügen über tolle Freiflächen, Fußbodenheizung, isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster, uvm. Die durchdachten Grundrisse und die großartige Lage garantieren höchste Wohnqualität.

Ihr potenzielles Zuhause ist ab sofort bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 4 Jahren angemietet werden. 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Großartige Lage mit toller Anbindung (U6, Straßenbahn & S-Bahn)

-) Erstbezugs-Neubau

-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) Funktionale Raumaufteilung

-) Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, Parkettböden,…)

-) Freiflächen bei allen Einheiten

-) uvm.

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

• Fußbodenheizung und Kühlung (betrieben als Zentralheizung über eine Luft-Wärmepumpe)

• isolierverglaste Kunststofffenster

• Vorbereitung für elektrische Außenrollläden

• Parkettboden

• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)

• hochwertige Sanitäreinrichtung

• Sicherheitseingangstüre

• Lift

• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Wohnung Top 40:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,95m² Wohnfläche und 3,22 m² Loggia, ca. 7,16 m² Terrasse und ca. 9,10 m² Balkon befindet sich im 5.Obergeschoss.

Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• WC
• Badezimmer
• Schlafzimmer
• Schafzimmer mit Ausgang zum Balkon
• Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum Balkon

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.251,28  (inkl. BK und UST)

Hauptmietzins: € 1.108,02

Betriebskosten: € 129,51

Umsatzsteuer: € 118,09

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: provisionsfrei

Mietvertragserrichtung: € 300,00 zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 21. Bezirks. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Lidl, Spar, Restaurants, u.v.m.) zur Verfügung. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der Brünner Straße oder auf der Leopoldauer Straße!

Die U6 & S-Bahn Station „Floridsdorf“ liegt im direkten Umfeld und ist daher auch bequem fußläufig zu erreichen. Außerdem erreichen Sie durch die Autobahnauffahrt A22 in ca. 20 Minuten das Wiener Stadtzentrum.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahn Linien: 25, 26, 30, 31

Bus Linien: 28A, 29A
U-Bahn Linie: U6 - Station Floridsdorf
Schnellbahn Linien: S1, S2, S3, S4, S7

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,72 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.