Provisionsfreie Doppelhaushälfte der Superlative - Bestlage nahe der Alten Donau - Baurecht!

Haus / NEUBAU / NEUWERTIG – Objekt Nr: 1241515
Kaufpreis:
1.200.001 EUR
Grundbucheintragungsk.:
1.1%
Grunderwerbsteuer:
3.5%
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Freiflächen:

Gesamtfläche:

156m2
156.73m2
166.54m2
156m2

Immmobilienart:

Zustand:

Etage:

Baujahr:

Energieausweis:

Haus
NEUWERTIG
Erdgeschoß
2016
40kWh/m²a (Klasse B)

Bauweise:

Dachform:

Ausbaustufe:

Boden:

Heizungsart:

MASSIV
FLACHDACH
SCHLUESSELFERTIGMITBODENPLATTE
ESTRICH, FLIESEN, PARKETT
FUSSBODEN

Fernsehen:

WC:

Bad:

Belüftung:

Kabel / Satelliten-TV

DUSCHE, FENSTER, WANNE

Bilder

Es handelt sich hierbei um einen BAURECHTSGRUND (Stift Klosterneuburg) bis 31.12.2075!

 

In Bestlage des 22.Bezirks - in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum / U1 - gelangt diese luxuriöse Doppelhaushälfte der Superlative zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde 2016 errichtet und überzeugt nach wie vor mit einem absolut neuwertigen und sofort beziehbaren Zustand. Die Ausstattung kann als hervorragend bezeichnet werden - hier fehlt es Ihnen an nichts - sei es die BUS-Verkabelung (Luxone), die Tischler-Mass-Möbel, welche allesamt in der Wohnung verbleiben und somit im Kaufpreis inkludiert sind, die energieeffiziente Luftwärmepumpe in Verbindung mit der Photovoltaikanlage, die Alarmanlage mit umfassender Videoüberwachung, die Klimaanlage oder das Bose-Soundsystem, um nur einige Highlights dieses Luxus-Objekts aufzulisten. Aufgeteilt auf 3 Ebenen (EG-OG-DG) stehen Ihnen in Summe ca. 157m2 Wohnfläche sowie ca. 167m2 Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) zur Verfügung. Auf Grund der ausgezeichneten Raumaufteilung, alle 5 Zimmer sind separat begehbar, eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien. Durch die Hoflage in einer absolut ruhigen Einbahnstraße sowie die Süd-Ost-Ausrichtung, ist ein absolut ruhiges und helles Wohnambiente garantiert. Die funktional geplanten großen Fensterflächen, welche selbstverständlich über einen aussenliegenden Sonnenschutz verfügen, durchfluten die Räume mit natürlichem Sonnenlicht und lassen somit Innen und Aussen ineinander verschmelzen. Ebenso sind zwei Stellplätze dem Objekt zugeordnet, wovon einer der Stellplätze derzeit als Lagerfläche, mittels Container, durch den derzeitigen Eigentümer genutzt wird. Das Gebäude als auch die Fassade wurden architektonisch ansprechend in einer modernen Kubus-Form mit Vor- und Rückspringen konzipiert und hebt sich, in Verbindung mit den großen Fensterflächen, zu den anderen Objekten, beeindruckend hervor - somit sollten Sie immer genügend Getränke kalt gestellt haben, denn Ihre Bekannten werden Sie künftig öfter besuchen. Dank der großen Gartenfläche wäre auch die Realisierung eines Swimmingpools, eines Whirlpools oder einer Gartensauna andenkbar.

 

Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung - U-Bahn-Linie U1 - erreichen Sie die Wiener HOT-Spots in kürzester Zeit (Stephansplatz/Praterstern/Hauptbahnhof uvm.)

Das Grundstück wurde mittels Baurecht vom Stift Klosterneuburg auf eine Laufzeit von 60 Jahren - somit bis 31.12.2075 - vergeben und der monatliche Baurechtszins beläuft sich derzeit auf kostengünstige ca. 229,--€.

 

 

Die Doppelhaushälfte zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) absolut neuwertiger und grunsätzlich umgehend beziehbarer Zustand (Baujahr 2016)

-) luxuriöser Ausstattungsstandard (BUS-System, Tischler-Massmöbel, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Alarmanlage mit Video, u.vm.)

-) hervorragende Raumaufteilung (alle Zimmer separat begehbar)

-) BESTLAGE – in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und Donauzentrum / U1

-) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung

-) idyllische Ruhelage

-) vollausgestattete Marken-Küche (DAN)

-) 2 Stellplätze im Vorbereich

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Ausführung wurde auf einen hochklassigen und umfassenden Ausstattungsstandard Wert gelegt, welcher sich wie folgt darstellt und so gut wie keine Wünsche mehr offen lässt:

  • DAN-Küche mit Markengeräten (Miele, Gorenje, Bora) und Tektonarbeitsplatte
  • BUS-System (Luxone)
  • handgefertigte Tischlermöbel bzw. hochwertige Markenmöbel (z.b. Artelinea) - die Möbel inkl. Fernseher verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis inkludiert)
  • BOSE-Soundsystem im ganzen Haus und Gartenterrasse
  • Alarmanlage inkl. Videoüberwachung (Überwachungssystem über HandyApp - auch bei Gegensprechanlage, somit kann man den Postler vom Handy die Türe öffnen, sofern man nicht zuhause ist
  • Marken-Luftwärmepumpe der Fa. Vaillant (Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung)
  • Photovoltaikanlage (Einspeisung für die Warmwasseraufbereitung)
  • Klimaanlage 
  • geölter Dielenparkett mit Struktur
  • großformatiges Feinsteinzeug in den Nasseinheiten
  • Innentüren Weiß
  • Sicherheitseingangstüre WK3
  • großformatige Fensterflächen - 3-fach-isolierverglast Kunststoff-Alu
  • außenliegender Sonnenschutz - elektrisch betrieben (Raffstores)
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - XXL-Badenwanne, XXL-Dusche bodeneben, Designer-Handtuchheizkörper,...
  • Bewässerungsanlage im Garten und Husqvarna Gartenroboter
  • Begehbare Kleiderschränke, Weinregal, Weinkühlschrank
  • Lagerflächen im Garten bzw. im Vorbereich
  • 2 Stellplätze

 

Raumaufteilung:

Die 5.Zimmer-Doppelhaushälfte mit knapp 157 Wohnfläche zzgl. ca. 167m2 Freiflächen (Terrasse/Balkon/Garten) erstreckt sich über 3 Geschosse und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS:

  • geräumiger Vorraum - ca. 7m2
  • Garderobe - ca. 6m2
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich - ca. 50m2

 

  • großer Garten inkl. Terrasse - ca. 149m2
  • Einlagerungsfläche im Garten - ca. 4m2

OBERGESCHOSS

  • 1.Schlafzimmer inkl. begehbarem Kleiderschrank und Balkonzugang - ca. 16m2
  • 2.Schlafzimmer inkl. begehbarem Kleiderschrank - ca. 16m2
  • 3.Schlafzimmer/Büro - ca. 11m2
  • geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster - ca. 9m2
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Technik und Abstellraum

 

  • Süd-Ost-Balkon - ca. 5m2

DACHGESCHOSS

  • 4.Schlafzimmer - ca. 11m2
  • Badezimmer mit Dusche und Toilette

 

  • Süd-Ost-Terrasse - ca. 12m2

ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR.

 

2 Stellplätze im Vorbereich (1 Stellplatz wird derzeit als Lagerfläche mittels Container genutzt).

 

Kosten:

Der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte beläuft sich auf 1.200.000,--€.  

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf derzeit ungefähr: (Energiekosten u.dgl. sind hier noch nicht angeführt)

Gebäudeversicherung :  ca.   75,-- €

Wasser/Abwasser:         ca.   39,-- €

Grundsteuer/Müll:          ca.   44,-- €

Baurechtszins:               ca. 229,-- €

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

 

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” fussläufig ums Eck gelegen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle”  zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • U1 – “Kagran”
  • Straßenbahnlinie 25
  • Buslinie 22A, 26A, 93A, 94A

erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch Supermärkte.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

 

Vollmöblierte Doppelhaushälfte der Superlative in Bestlage nahe der Alten Donau auf Baurecht - Provisionsfrei

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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