ALTEN RATHAUS, und Marienmarkt, im HERZEN der Stadt- Büroflächen auf mehreren Ebenen!

Einzelhandel / ALTBAU / GEPFLEGT – Objekt Nr: 1225954
Mietpreis:
0 EUR
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Freiflächen:

Gesamtfläche:

124.36m2
124.36m2
m2
124.36m2

Immmobilienart:

Zustand:

Etage:

Baujahr:

Energieausweis:

Einzelhandel
GEPFLEGT
Erdgeschoß
1900
25.79kWh/m²a (Klasse B)

Bauweise:

Dachform:

Ausbaustufe:

Boden:

Heizungsart:

MASSIV
SATTELDACH
-
ESTRICH, FLIESEN, PARKETT
ZENTRAL

Fernsehen:

WC:

Bad:

Belüftung:

Kabel / Satelliten-TV

-

Bilder

MEHR INFRASTRUKTUR GEHT NICHT – im HERZEN der STADT.! 

 

Die Lage im Zentrum von Wr. Neustadt spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Der Marienmarkt nebenan. Das Rathaus direkt gegenüber. Die Gastronomie am Hauptplatz rundherum.

 

Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von 124 m² und steht ab SOFORT frei zur Vermietung. Der großzügige Eingangsbereich, sowie die straßenseitige Glasfront, direkt am Hauptplatz sorgen für die notwendige Aufmerksamkeit. Die Büros-, bzw die Geschäftsfläche kann per sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden.

 

Das Geschäftslokal bietet Ihnen, dank der Größe sowie der einfachen Adaptierbarkeit, eine große Möglichkeit Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.

Durch den einladenden vorderen Bereich des Geschäftslokals aber auch den zahlreichen Zimmern, wäre dieses Lokal ausgezeichnet für Arztpraxen, Labors, Bäckerei- und Gastronomiebetriebe als auch Einzelhandelsgeschäfte, Beautylounges und vieles mehr geeignet. Wie Sie jetzt schon merken, dieses Objekt hat viel zu bieten. 

Zur Vermietung gelangen insgesamt 1 Gewerbefläche im Erdgeschoss, sowie 4 Büroflächen (auf jeder Ebene eine). Die Anbindung ist hervorragend, eigentlich unglaublich. Der Busbahnhof ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso das bekannte CAFE Ferstl. Das alte Rathaus der Stadt befindet sich gegenüber der Gewerbe-, bzw. den Büroflächen. Die Bürosgrößen orientieren sich von ca. 115 m² bis 152 m² und verfügen über mehre helle Räume. In jedem Geschoss ist selbstverständlich ein Nassraum inkl. WC vorhanden.

 

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

  • Top Lage gegenüber dem Rathaus
  • Zu Fuß zum Marienmarkt
  • 2 Minuten zum Busbahnhof am Hauptplatz
  • Best mögliche Infrastruktur
  • Barrierefreiheit

 

Ausstattungsstandard

  • Fußbodenheizung (betrieben mittels zentraler Heizungsanlage) Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Einheit 
  • Sonnenschutz außen lt bauphysikalischer Anforderung
  • 2-fach Isolierverglasung
  • Die Büros sowie den Gewerbeflächen ist für die Montage von Klima-Umluftgeräten vorbereitet.
  • Parkettboden in den Büroräumen, Fliesen in den Nassräumen sowie Abstellraum
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • vollmöblierte Küche
  • Lift
  • Kellerabteil

 

Geschäftsfläche :

Die Geschäftsfläche mit knapp 124 m² befindet sich im Erdgeschoss und ist nach Süden ausgerichtet.

 

Mietkosten

  • Monatliche Nettomiete: € 435,26
  • Monatliche Betriebskosten (netto): € 248,78
  • Monatliche Gesamtmiete Brutto € 820,85 inkl. USt und Betriebskosten
  • Kaution: 3 Monatsmieten
  • Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt
  • Mietvertragserrichtungsgebühr: € 300,-- (inkl. USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

 

-Einkaufsmöglichkeiten:

 Marienmarkt, der Mann, Café Ferstl, Altes Rathaus

 

-Schulen & Kindergarten:

Kindergarten, Volksschule, BRG Babenbergerring

 

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

WRN Hauptplatz- Busbahnhof Linie 3, 6, 8 und 11

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 85,79 kWh/m2a entspricht der Klasse C

 

Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer +43 699 143 243 33  oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at zur Verfügung

 

am ALTEN RATHAUS und am Marienmarkt- Im HERZEN der Stadt- Büroflächen auf mehreren Ebenen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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