HERBSTAKTION - PROVISIONSFREI! EIGENGRUND – SCHNELL SEIN! 4 Zimmer + Dachterrasse - TOLLE AUSSTATTUNG! U2! NEUBAU!

Wohnung / NEUBAU / ERSTBEZUG – Objekt Nr: 1175340
Kaufpreis:
449.901 EUR
Grundbucheintragungsk.:
1.1%
Grunderwerbsteuer:
3.5%
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Freiflächen:

Gesamtfläche:

116.87m2
82.06m2
35.88m2
116.87m2

Immmobilienart:

Zustand:

Etage:

Baujahr:

Energieausweis:

Wohnung
ERSTBEZUG
3
2022
25.8kWh/m²a (Klasse B)

Bauweise:

Dachform:

Ausbaustufe:

Boden:

Heizungsart:

MASSIV
FLACHDACH
-
FLIESEN, PARKETT
FUSSBODEN

Fernsehen:

WC:

Bad:

Belüftung:

-

DUSCHE

Bilder

HERBSTAKTION

PROVISIONSFREI

*gilt bei Abschluss eines Kaufanbots bis 31.12.2022

In guter Lage des 22. Bezirks unweit der Lobau wurde dieser hochwertige Neubau mit 19 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. Die U-Bahn Station U2 Aspernstraße ist in unmittelbarer Nähe. In nur 10 min mit dem Auto befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars ebenso in sehr naher Anbindung.

In Summe werden 19 Wohnungen in den Größen von ca. 38 m² – 77 m² errichtet. 

Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten). 

Weiters werden PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. 

Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bereits erfolgt. 

  

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau!

-) EIGENGRUND

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage in unmittelbarer Anbindung an die Alte Donau, der Donauinsel und der Lobau / U-Bahn „U2“ Aspernstraße

-) Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten)

-) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Die Wohnhausanlage wird größtenteils aus Ziegelmassivbauweise realisiert
  • Lift
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Fußbodenheizung mittels Gasbrennwertkessel betrieben
  • Sonnenschutz elektrisch steuerbar
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Innentüren weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung 

HERBSTAKTION

PROVISIONSFREI

*gilt bei Abschluss eines Kaufanbots bis 31.12.2022

 

 

EIGENGRUND - 22. BEZIRK - TOPPROJEKT!!!

 

 

Wohnung Top 18:

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,05 m² Wohnfläche, ca. 1,01 m² Loggia, ca. 2,82 m² Terrasse und ca. 31,99 m² Dachterrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 8,46 m²
  • Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss ca. 5,83 m²
  • Toilette ca. 2,10 m²
  • Wohnküche ca. 25,62 m²
  • 1. Schlafzimmer ca. 12,11 m²
  • 2. Schlafzimmer ca. 11,72 m²
  • 3. Schlafzimmer ca. 14,73 m²

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 489.000,00 Euro.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 449.900,00 Euro zzgl. 20% USt.

PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 24.000, - Euro, für den Anleger um 22.080 Euro zzgl. USt erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

HERBSTAKTION PROVISIONSFREI - gilt bei Abschluss eines Kaufanbots bis 31.12.2022.

 

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage in Aspernstraße, in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • U2 – “Aspernstraße” 

Buslinien: 

  • 93A 
  • 97A 
  • 98A 
  • 26A sowie die Straßenbahnlinie 25

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum, dem daneben liegenden Donauplexx sowie dem Marchfeld Center hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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