Happy Renter - Happy Life! Ideale Anlagewohnung in gehobener Lage! Freiflächen! Nähe U6!

Wohnung / NEUBAU / ERSTBEZUG – Objekt Nr: 1174889
Kaufpreis:
668.880 EUR
Grundbucheintragungsk.:
1.1%
Grunderwerbsteuer:
3.5%
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Freiflächen:

Gesamtfläche:

125.38m2
77.44m2
47.94m2
125.38m2

Immmobilienart:

Zustand:

Etage:

Baujahr:

Energieausweis:

Wohnung
ERSTBEZUG
2
2022
33.1kWh/m²a (Klasse B)

Bauweise:

Dachform:

Ausbaustufe:

Boden:

Heizungsart:

MASSIV
SATTELDACH
-
ESTRICH, FLIESEN, PARKETT
FUSSBODEN, ZENTRAL

Fernsehen:

WC:

Bad:

Belüftung:

Kabel / Satelliten-TV

DUSCHE

Bilder

MARTIN - THE OASIS OF LIVING!

Der Bau ist bereits in vollem Gange!

 

Nur einen kurzen Fußweg von der U6 Station Michelbeuern-AKH entstehen drei Gebäudekörper im Mix aus Alt- und Neubau. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Währing. Nach Abschluss der Bauphase werden drei Gebäudekörper zur Verfügung stehen. Im Bauteil A befinden sich 22 Einheiten in einer Größenordnung von 49 m² bis 102 m² mit 2 bis 3 Zimmer. Im Bauteil B befinden sich 32 Einheiten in einer Größenordnung von 42 m² bis 88 m² mit 2 bis 4 Zimmer. Im Bauteil C befinden sich 34 Einheiten in einer Größenordnung von 37 m² bis 197 m² mit 2 bis 3 Zimmer.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Die Fertigstellung der Wohnungen wird voraussichtlich Ende 2022 erfolgen und die Wohnungen können dann bezogen bzw. vermietet werden.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • Moderner Erstbezug/Mix aus Alt- und Neubau
  • Ausgezeichnete Lage mit direkter U-Bahn Anbindung
  • sehr gute Infrastruktur
  • hochwertige Ausstattung
  • helles Wohnambiente
  • fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
  • Generalunternehmer ist die Strabag AG

 

Ausstattungsstandard:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Fußbodenheizung
  • Lift
  • 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
  • Sonnenschutz mit Außenrollläden bei den Dachflächenfenstern, überall anders vorbereitet
  • Parkettboden
  • Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüren
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kinderwagen und Fahrradabstellraum

Wohnung Stiege C - Top 25:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 77,44 m² Wohnfläche zzgl. ca. 47,94 m² Terrasse liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum: ca. 4,72 m²
  • Wohnküche: ca. 36,51 m²
  • Zimmer 1: ca. 17,49 m²
  • Zimmer 2: ca. 11,82 m²
  • Badezimmer: ca. 4,57 m²
  • WC: ca. 2,59 m²
  • Terrasse 1: ca. 16,46 m²
  • Terrasse 2: ca. 31,48 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 722.390,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 668.879,63 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 50.000,00 € und für Anleger zu einem Preis von 46.300,00 € erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.).

Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. 

Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahn: Linie 42

U-Bahn Linie: U6 - Station Michelbeuern-AKH

U-Bahn Linie: U6 - Alser Straße

 

Energieausweis:

Bauteil A: Energieklasse B – 29,2 kWh/m²a 

Bauteil B: Energieklasse B – 25,4 kWh/m²a

Bauteil C: Energieklasse B – 33,1 kWh/m²a

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

 

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