WEIHNACHTSAKTION- TRAUMLAGE ALTE DONAU – WOHNEN MIT HOHER QUALITÄT – PROVISIONSFREI

Wohnung / NEUBAU / ERSTBEZUG – Objekt Nr: 1166158
Kaufpreis:
266.750 EUR
Grundbucheintragungsk.:
1.1%
Grunderwerbsteuer:
3.5%
Provision:

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Freiflächen:

Gesamtfläche:

50.86m2
45.39m2
5.47m2
50.86m2

Immmobilienart:

Zustand:

Etage:

Baujahr:

Energieausweis:

Wohnung
ERSTBEZUG
1
2020
37.2kWh/m²a (Klasse B)

Bauweise:

Dachform:

Ausbaustufe:

Boden:

Heizungsart:

MASSIV
-
-
FLIESEN, PARKETT
FUSSBODEN

Fernsehen:

WC:

Bad:

Belüftung:

Kabel / Satelliten-TV

WANNE

Bilder

WEIHNACHTSAKTION

-3% vom Kaufpreis

gilt bei Abschluss eines Kaufanbots bis zum 31.12.2022*

 

 

Die Anlage umfasst 2 Baukörper mit 16 Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail ausgeführt wurden und sich harmonisch in die Umgebung einfügen.

Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Alle Wohneinheiten verfügen über tolle Freiflächen, Fußbodenheizung, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, uvm. Die durchdachten Grundrisse und die großartige Ruhelage garantieren höchste Wohnqualität.

Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 8 Stellplätzen erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Jänner 2023.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Großartige Ruhelage Nähe Alte Donau

-) gute öffentliche Anbindung

-) Erstbezugs-Neubau

-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) Funktionale Raumaufteilung

-) Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkett, …)

-) schöne Freiflächen

-) Tiefgarage

-) uvm.

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

• Lift

• Fußbodenheizung

• mehrfachverglaste Kunststofffenster

• Sonnenschutz im Dachgeschoss

• Parkettboden

• Sicherheitseingangstüre

• hochwertige Sanitäreinrichtung

• Sicherheitseingangstüre

• Kellerabteile

• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

• Tiefgaragenstellplätze

• Klima-Vorbereitung

• Luftwärmepumpe

• elektrische Raffstores ​​​​​

WEIHNACHTSAKTION

-3% vom Kaufpreis

gilt bei Abschluss eines Kaufanbots bis zum 31.12.2022*

 

Wohnung Stiege 1 Top 3:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,37 m² Wohnfläche und ca. 5,49 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 4 m²
  • Badezimmer mit Badewanne, einer Toilette, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss ca. 4,80 m²
  • Wohnküche - ca. 26,14m²  - Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer ca. 10,43m²
  • Zudem ist ein Kellerabteil Teil der Wohnung.

 

Kaufpreis:

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 299.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 275.000,00 Euro zzgl. 20% USt.

AKTIONSPREIS! Endnutzer € 290.030,00 Anleger € 266.750,00

 

Ein Tiefgargenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 25.000, -- € und für Anleger zu einem Preis von 22.700, -- € erworben werden.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2 EUR/m².

Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Der Vertrag wurde auf 100 Jahre abgeschlossen.

Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei.

 

Infrastruktur:

In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Alte Donau mit ihren zahlreichen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das Donauzentrum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran bzw. U1 Alte Donau). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Buslinien 93A
  • U1 Alte Donau bzw. Kagran
  • Straßenbahnlinie 25
  • S-Bahnlinie S80
  • Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

 

WEIHNACHTSAKTION- TRAUMLAGE AN DER ALTEN DONAU - PROVISIONSFREI – FÜR RUHESUCHENDE MIT HOCHWERTIGE AUSFÜHRUNG!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

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