Mehr als wohnen: LEBEN – Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit großzügiger Gartenanlage und tollen Terrassen – Schlüsselfertig

Haus / NEUBAU / ERSTBEZUG – Objekt Nr: 1152828
Kaufpreis:
929.000 EUR
Grundbucheintragungsk.:
1.1%
Grunderwerbsteuer:
3.5%
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Freiflächen:

Gesamtfläche:

441.39m2
195.61m2
245.78m2
441.39m2

Immmobilienart:

Zustand:

Etage:

Baujahr:

Energieausweis:

Haus
ERSTBEZUG
Erdgeschoß
2022
29kWh/m²a (Klasse B)

Bauweise:

Dachform:

Ausbaustufe:

Boden:

Heizungsart:

MASSIV
FLACHDACH
SCHLUESSELFERTIGMITKELLER
ESTRICH, FLIESEN, PARKETT
FUSSBODEN

Fernsehen:

WC:

Bad:

Belüftung:

Kabel / Satelliten-TV

DUSCHE, FENSTER, WANNE

Bilder

Mehr als wohnen: LEBEN

 

DIE STADT ZU FÜSSEN

Wohnen in der Topgegend Klosterneuburg – Saubere Luft hoch über der Großstadt Wien – Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen?

Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Klosterneuburg.

 

VON ALLEM DAS BESTE: VON STADT UND VON LAND.

So lässt sich die Nähe zur Großstadt Wien genießen: In der Ruhe und Schönheit der erstklassigen Wohnumgebung Klosterneuburg. In der Gelassenheit der klaren Linie moderner Architektur.

Durchdachte Planung, die dieser perfekten Lage gerecht wird und Ihren Lebensmittelpunkt zu einem Ort des Genusses macht.

 

BESTE PLANUNG. BESTE MATERIALIEN. BESTE AUSSICHTEN.

Wohnräume und Garten, Innen- und Außenraum sind bewusst so gestaltet, dass sie sich gegenseitig Einladungen aussprechen.

Ihr Heim in Klosterneuburg verbindet dabei seine reife und nachhaltige Bauweise mit einem Luxus, der diesem besonderen Ort gerecht wird.

Ihr neues Haus vereint dabei das Beste aus zwei architektonischen Welten:

Die Offenheit moderner Formensprache und die Verwendung geprüfter biologischer Baustoffe, die Ihrem Lebensraum ein gesundes Klima geben.

Die beiden großzügigen Stockwerke sind vollunterkellert, wobei auch der Keller gedämmt und beheizt ist.

Jedes der Einfamilienhäuser besteht aus einer Nutzfläche von rund 196 m² und verfügt über mehrere Terrassen und eine großzügige Gartenanlage.

 

Der Baubeginn hat bereits stattgefunden – die Fertigstellung ist voraussichtlich mit Sommer 2023 geplant.

 

HIGHLIGHTS:

  • Einfamilienhäuser
  • Passivhausbauweise
  • Modernste Haustechnik-Ausstattung
  • Großformatige Fliesen in allen Nassräumen
  • Eichenparkett geölt
  • Großzügige Gartenebene
  • Fenster-Tür-Elemente mit Alu-Vorsatzschale
  • Vollunterkellert
  • Stellplatz im Freien (Carport)
  • Verwendung biologischer Baustoffe für ein gesundes Raumklima

HAUS 2:

Das Einfamilienhaus mit ca. 195,61 m² Wohnfläche, ca. zwei 35,98 m² Terrassen sowie einem ca. 209,80 m² Garten gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Kellergeschoss:

  • Keller 1: ca. 22,66 m²
  • Keller 2: ca. 17,76 m²
  • Keller 3: ca. 19,47 m²

Erdgeschoss:

  • Vorraum: ca. 8,68 m²
  • Wohnküche: ca. 43,45 m²
  • WC: ca. 1,87 m²
  • Abstellraum: ca. 1,99 m²
  • Terrasse: ca. 13,50 m²
  • Garten: ca. 209,80 m²
  • Vorgarten: ca. 4,09 m²
  • Carport: ca. 18,74 m²

1. Obergeschoss:

  • Vorraum: ca. 4,24 m²
  • WC: ca. 1,72 m²
  • Bad: ca. 7,28 m²
  • Zimmer 1: ca. 13,02 m²
  • Zimmer 2: ca. 16,96 m²
  • Zimmer 3: ca. 11,56 m²

2. Obergeschoss:

  • Studio: ca. 24,95 m²
  • Terrasse: ca. 22,48 m²

 

Kosten:

Der Kaufpreis des schüsselfertigen Hauses beläuft sich auf 929.000 Euro.

Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund. Der monatliche Zins pro Haus beläuft sich auf 382,00 Euro.

Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und wird bei Willensübereinkunft fällig.

 

Infrastruktur:

NATÜRLICHE UMGEBUNG

Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische Lage wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren, Rad fahren, joggen und vieles mehr.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Bahnhof Unter Kritzendorf: 6 Min zu Fuß
  • Bus

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf eines Einfamilienhauses beträgt 29,0 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

 

VON ALLEM DAS BESTE: VON STADT UND VON LAND – Exklusives Einfamilienhaus mit Keller, großzügiger Gartenanlage und tollen Terrassen - Schlüsselfertig

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