Hochwertig ausgestattete Neubauwohnungen in toller Wohngegend – inkl. Einbauküchen & Außenrollos – Wärmepumpe!

Wohnung / NEUBAU / ERSTBEZUG – Objekt Nr: 1111794
Kaufpreis:
379.000 EUR
Grundbucheintragungsk.:
1.1%
Grunderwerbsteuer:
3.5%
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Freiflächen:

Gesamtfläche:

209.6m2
54.1m2
155.44m2
209.6m2

Immmobilienart:

Zustand:

Etage:

Baujahr:

Energieausweis:

Wohnung
ERSTBEZUG
Erdgeschoß
2022
32.3kWh/m²a (Klasse B)

Bauweise:

Dachform:

Ausbaustufe:

Boden:

Heizungsart:

MASSIV
FLACHDACH
SCHLUESSELFERTIGMITBODENPLATTE
FLIESEN, PARKETT
FUSSBODEN

Fernsehen:

WC:

Bad:

Belüftung:

Kabel / Satelliten-TV

DUSCHE

Bilder

Charmantes Wohnprojekt in absoluter Ruhelage in Essling

 

Zum Verkauf gelangen in Summe 20 hochwertige Erstbezugswohnungen, 2 Lagerflächen sowie insgesamt 10 Außenstellplätze. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Essling.

 

Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 39 m2 bis 84 m2 welche sich auf 2 bis 3 Zimmer aufteilen. Es handelt sich bei dem Projekt um zwei, miteinander verbundene, Baukörper. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen und einen eigenen Einlagerungsraum im Keller. Das Projekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund. Der Baurechtsvertrag wird auf eine Dauer von 99 Jahren abgeschlossen.

 

Gerade durch die smarten Grundrisse eignet sich das Projekt ideal als Anlage im Sinne einer Vorsorgewohnung aber auch zur Selbstnutzung

Hochwertige Verfliesungen, elektrische Außenrollos und Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe gehören zum Ausstattungsstandard. Auch voll ausgestattete Einbauküchen befinden sich bereits in allen Wohnungen.

 

Die Highlights nochmal zusammengefasst:

  • Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
  • Elektrische Außenbeschattung
  • Insektenschutzgitter
  • Zusätzlich eingebaute Klimaanlagen
  • 3-fach Isolierverglasung
  • Hochwertige Einbauküchen inklusive aller Geräte
  • Parkettböden & großformatige Fliesen

Wohnung Top 3:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: ca. 3,01 m²
  • Wohnküche: ca. 25,30 m²
  • Zimmer 1: ca. 10,20 m²
  • Zimmer 2: ca. 10,30 m²
  • Bad: ca. 3,97 m²
  • WC: ca. 1,38 m²
  • Terrasse: ca. 24,94 m²
  • Garten: ca. 130,50 m²

 

Kaufpreis:

Der Anlegerpreis beläuft sich auf 379.000,-- € zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 20.000,-- € zzgl. 20% USt. erworben werden.

 

Bei Willensübereinkunft beträgt die Provision 3% zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:

Das Projekt liegt unweit der Seestadt Aspern. Die Buslinien 88B und 98A liegen quasi vor der Türe.

Hiermit gelangen Sie in nur 12 Minuten zur U2 Station Aspernstraße. Auch Supermärkte wie SPAR und BILLA befinden sich in der Nähe des Projektes.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

 

Charmantes Wohnprojekt in absoluter Ruhelage in Essling – bereits mit Einbauküchen möbliert – perfektes Investment

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

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