HERBSTAKTION!! - HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS - NEUBAU IN STREBERSDORF ! WOHNEN AM FUSSE DES BISAMBERGS IN WIENS GRÜNGÜRTEL!! JETZT ANFRAGEN!!

Wohnung / NEUBAU / ERSTBEZUG – Objekt Nr: 1052522
Kaufpreis:
784.581 EUR
Grundbucheintragungsk.:
1.1%
Grunderwerbsteuer:
3.5%
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Freiflächen:

Gesamtfläche:

163.35m2
127m2
36.35m2
163.35m2

Immmobilienart:

Zustand:

Etage:

Baujahr:

Energieausweis:

Wohnung
ERSTBEZUG
3
2020
33.3kWh/m²a (Klasse B)

Bauweise:

Dachform:

Ausbaustufe:

Boden:

Heizungsart:

MASSIV
SATTELDACH
SCHLUESSELFERTIGMITKELLER
FLIESEN, PARKETT
FUSSBODEN, ZENTRAL

Fernsehen:

WC:

Bad:

Belüftung:

Kabel / Satelliten-TV

DUSCHE, WANNE

Bilder

HERBSTAKTION

-4% vom Kaufpreis

dies gilt bis 30.11.2022

HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS - NEUBAU IN STREBERSDORF !  WOHNEN AM FUSSE DES BISAMBERGS IN WIENS GRÜNGÜRTEL !

VORSORGEWOHNUNG – Nettopreis zzgl. 20% USt.

 

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Strebersdorf !  Die verkaufsgegenständliche  Liegenschaft befindet sich gerade in Errichtung. Die Fertigstellung ist für das Ende 1. Quartal 2023 geplant.  Bei diesem Top modernen Neubauprojekt gelangen insgesamt 9 Wohnungen in den Größen von ca. 50 m² – 129 m² (2 – 5 Zimmer) zum Verkauf.  Die Wohnungen weisen allesamt  großzügige Freiflächen auf  ( entweder Balkon, Terrasse oder Garten )  In der Tiefgarage können zugehörige Stellplätze um EUR 15.000,- erworben werden.  Die Lage ist ideal – in Strebersdorf , ein Ort der in Wiens Grüngürtel liegt und dadurch entspanntes Wohnen im Grünen sichert. Egal ob die Radtour am Marchfeldkanal oder der Familienausflug auf den Bisamberg, bei diesem Projekt erreichen Sie viele Freizeit Hot Spots fußläufig !

 

Infrastruktur und Verkehrsanbindung : 

 

Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut bei diesem Objekt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.  Ein Supermarkt sowie eine Trafik und Apotheke befinden sich alle in fußläufiger Umgebung.  

Zu erwähnen sind auch die guten Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Die „De La Salle Schule“ und die katholische Privatschule „Mayerwekstrasse“  wären hier besonders hervorzuheben.    

Das Objekt ist sehr gut an öffentliche Verkehrsmitteln angebunden.  Anschluss an die Straßenbahn 26 und Buslinie 32A.

Für den Individualverkehr ist die Nähe zur A22 - Auffahrt Strebersdorf zu erwähnen. Über die A22 sind Sie in wenigen Minuten in Wiens Stadtzentrum

 

 

Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst:

 

-) Tolle Lage in Wiens Grüngürtel und am Fuße des Bisambergs

-) Hochmoderne Ausstattung

-) Echtholzparkettboden

-) Fußbodenheizung und Kühlung

-) Sicherheits - Wohnungseingangstüren

-) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster

-) Sonnenschutz mittels Raffstores

-) Sämtliche Wohneinheiten mit Freiflächen  (Terrasse, Balkon oder Garten)

-) Super Lage in Strebersdorf  - Schulbrüderpark , Bisamberg , Marchfeldkanal

-) Gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 26

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage  

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet  

HERBSTAKTION

-4% vom Kaufpreis

dies gilt bis 30.11.2022

Wohnung Top 9:

Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 127,05 m² Wohnfläche zzgl. einer Terrassen mit einer Fläche von ca. 10,12 m² sowie einer ca. 26,22 m² Dachterrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 7,23 m²
  • Abstellraum ca. 1,98 m²
  • separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,88 m²
  • Bad 1 mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken ca. 7,75 m²
  • Bad 2 mit Dusche und Handwaschbecken ca. 3,49 m²
  • riesige Wohnküche mit Zugang zu den Terrassen ca. 46 m²
  • Schlafzimmer 1 ca. 12,28 m² - mit anliegendem Badezimmer
  • Schlafzimmer 2 ca. 13,57 m² - mit anliegendem Badezimmer
  • Schlafzimmer 3 ca. 13,44 m²
  • Schlafzimmer 4 ca. 19,75 m² - ostseitig in absoluter Hofruhelage
  • riesige Dachterrasse mit 360° Grad - Rund-Um-Blick - ca. 26,22 m² - vom Wohnzimmer begehbar

ALLE SCHLAFZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 899.000, --    AKTION: 863.040, -- €  für den Endnutzer.

Der Anlegerkaufpreis beträgt 817.272, -- € netto zzgl. 20% USt.   AKTION: 784.581,12 € netto zzgl. 20% USt

Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 15.000, -- € (Anleger: 13.500, -- € netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut bei diesem Objekt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.  Ein Supermarkt sowie eine Trafik und Apotheke befinden sich alle in fußläufiger Umgebung.  

Zu erwähnen sind auch die guten Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Die „De La Salle Schule“ und die katholische Privatschule „Mayerwekstrasse“  wären hier besonders hervorzuheben.    

Das Objekt ist sehr gut an öffentliche Verkehrsmitteln angebunden.  Anschluss an die Straßenbahn 26 und Buslinie 32A.

Für den Individualverkehr ist die Nähe zur A22 - Auffahrt Strebersdorf zu erwähnen. Über die A22 sind Sie in wenigen Minuten in Wiens Stadtzentrum

 

Energieausweis:

 

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 33 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter  069911720814  zur Verfügung.

HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS - NEUBAU IN STREBERSDORF ! WOHNEN AM FUSSE DES BISAMBERGS IN WIENS GRÜNGÜRTEL!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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