Hier wird das Wohnen zum Genuss! – Schönes Einfamilienhaus mit traumhaften Garten und toller Ausstattung – Pool, Garage, Keller, Indoor-Pool uvm.

Haus / / MODERNISIERT – Objekt Nr: 1035626
Kaufpreis:
899.000 EUR
Grundbucheintragungsk.:
1.1%
Grunderwerbsteuer:
3.5%
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Freiflächen:

Gesamtfläche:

227.86m2
105.29m2
m2
227.86m2

Immmobilienart:

Zustand:

Etage:

Baujahr:

Energieausweis:

Haus
MODERNISIERT
Erdgeschoß
1983
86kWh/m²a (Klasse C)

Bauweise:

Dachform:

Ausbaustufe:

Boden:

Heizungsart:

MASSIV
-
-
ESTRICH, FLIESEN
ETAGE

Fernsehen:

WC:

Bad:

Belüftung:

-

DUSCHE, FENSTER, WANNE

Bilder

In idyllischer Lage befindet sich dieses stilvolle und moderne Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt.

 

KLARE LINIEN.

Durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.

 

Das Haus wurde 2015 - 2017 umfangreich saniert und überzeugt mit hochwertigen Materialien. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.000m², die Gartenfläche wurde ideal genutzt und wirkt daher noch viel größer.

Die Wohnfläche (EG & OG) beträgt ca. 105m², verfügt in der EG-Ebene unter anderem über ein sonniges Wohnzimmer mit tollem Blick und Zugang in den Garten, eine getrennte Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, uvm.

Im 1. Stock befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer und ein Abstellraum.

Der Keller umfasst eine Fläche von ca. 78,47m² und bietet einen großartigen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Toilette und einem Indoor-Pool. Des Weiteren findet man ein großzügiges Stüberl mit Kamin und einen Heizraum.

Abgerundet wird das Haus durch den wunderschönen Garten mit Pool der nach Süd/West ausgerichtet ist und schöne Stunden im Freien verspricht. Ebenso gibt es eine Garage mit Werkstatt (Platz für 2 Pkw´s), eine Gartenhütte und ein Gartenhaus/Sommerküche. Der Garten kann durch den Hauseigenen Brunnen bewässert werden.

Auch die verwendeten Ausstattungsmaterialien zeugen von Geschmack und Sinn nach Besonderem.

Zweifelsohne kann man hier den Alltagsstress ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Termin für eine Besichtigung für dieses Schmuckstück!

 

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden Bei der Errichtung wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Traumhafter Garten
  • Vollausgestattete Küche mit Fenster (extra Raum)
  • Vollwärmeschutzfassade
  • Ziegelmassiv
  • Kunststoff-Alu-Fenster 3-fach Verglasung mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengitter - Marke Josko
  • Sicherheitstüre - Marke Josko
  • Garage + Stellplätze für weitere Autos
  • Gartenhütte
  • Werkstatt
  • Pool
  • Brunnen
  • Gartenbewässerung
  • Wellnessbereich: Indoor-Pool, Sauna, Dusche und Toilette
  • Stüberl mir Kamin
  • Süd/West Ausrichtung
  • Gute öffentliche Anbindung – Zug und Bus
  • Uvm.

 

Das Haus gliedert sich wie folgt auf:

  • Keller:
    • Vorraum
    • Toilette
    • Sauna mit Dusche
    • Stüberl
    • Indoor-Pool
    • Heizraum

 

  • Erdgeschoss: 
    • Vorraum
    • Toilette
    • Küche
    • Wohnzimmer
    • Schlafzimmer mit Schrankraum
    • Schlafzimmer 2/Büro

 

  • Obergeschoss:
    • Vorzimmer
    • Abstellraum
    • Schlafzimmer
    • Schlafzimmer

 

Infrastruktur:

Auf Grund der tollen Anbindung mit dem Bus und dem Lokalbahnhof ist auch das Stadtzentrum Wiens gut zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Bus
  • S-Bahn – Deutsch Wagram Bahnhof & Helmahof Bahnstation

 

Um noch mehr Einblick für diese Lage zu erhalten, können Sie gerne unser Lage Exposé anfordern.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 86 kWh/m2a entspricht der Klasse C.

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 899.000,00 Euro.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

 

Schönes Einfamilienhaus – Traumhafter Garten - Tolle Ausstattung – Pool, Garage, Keller, Indoor-Pool uvm.

 

Lage

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