SOMMERAKTION! Leben und genießen Nahe Zentrum - Ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design

Wohnung / NEUBAU / ERSTBEZUG – Objekt Nr: 1035624
Kaufpreis:
391.880 EUR
Grundbucheintragungsk.:
1.1%
Grunderwerbsteuer:
3.5%
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Freiflächen:

Gesamtfläche:

118.76m2
112.89m2
5.94m2
118.76m2

Immmobilienart:

Zustand:

Etage:

Baujahr:

Energieausweis:

Wohnung
ERSTBEZUG
1
2021
39kWh/m²a (Klasse B)

Bauweise:

Dachform:

Ausbaustufe:

Boden:

Heizungsart:

-
FLACHDACH
-
ESTRICH, FERTIGPARKETT, FLIESEN
FUSSBODEN

Fernsehen:

WC:

Bad:

Belüftung:

-

DUSCHE

Bilder

SOMMERAKTION

-3% vom Kaufpreis

dies gilt bis 30.09.2022

 VORSORGEWOHNUNGEN!

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Bei dem Projekt handelt es sich um einen Neubau der über 4 Geschosse (EG, Regelgeschosse, 2 Dachgeschosse) verfügt, welcher in super Lage in Stockerau – in der Nähe zum Zentrum realisiert wird. Demnach ist der Bahnhof in kürzester Distanz zu erreichen. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Stadtzentrum garantieren eine perfekte Infrastruktur.

In Summe werden 11 schlüsselfertige Wohnungen und eine Tiefgarage mit 5 Pkw-Stellplätzen und 12 Doppelparker errichtet. Jede Wohnung bietet ausreichend Platz und ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design.

 

Die Objekte überzeugen mit Größen von ca. 47,74m2 – 121,91m2, sie wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant.

Fast alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Garten, Balkon, Loggia, Terrasse). Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung uvm. garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

 

Die Fertigstellung erfolgte bereits!

 

Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.

Stockerau ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Mit ca. 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels und liegt 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Sehr gute Lage

-) Erstbezugs-Neubau

-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) Funktionale Raumaufteilung

-) Hochwertige Ausstattung

-) Tolle InfrastrukturZentrum, Supermärkte Bahnhof & Wien rasch zu erreichen

-) Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) bei fast allen Einheiten

-) Garagenplätze

-) Keller

-) uvm.

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas und Solar für
  • das gesamte Gebäude.
  • Jede Wohnung wird mit Fußbodenheizung ausgestattet
  • Zweischicht-Fertigparkett in drei Varianten. Vom Käufer ohne Aufpreis wählbar
  • Wände & Decken: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß
  • Hochwertig Sanitärausstattung Marke Laufen oder glw., - Boden: Keramischer Fliesenbelag, Format 30x60cm beige matt,  Wände: Keramischer Fliesenbelag, Format 30x60cm beige poliert
  • Verglasung Kunststoff-Fenster Farbe Anthrazit außen, Weiß innen - 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • ·Außen-Jalousien: Farbe Anthrazit, elektrisch steuerbar

           Innen-Jalousien: mechanische Innenbeschattung

  • Sicherheitswohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK2

  • Im Preis ist die gesamte Rohinstallation (Kältemittelleitung, Kondensat Leitung und E-Installation) inkludiert, situiert laut Wohnungsplan. Klimageräte (nicht Lieferumfang) können gegen einen Aufpreis nachgerüstet werden.
  • Flachdächer werden als Gründach ausgeführt, Terrassen, Balkone und Wartungswege mit Betonplatten oder Dielen belegt
  • Terrassen und Balkongeländer aus Glas
  • Terrassen bzw. Balkone erhalten einen frostsicheren, selbstentleerenden Wasseranschluss
  • Innentüren Weiß

 

Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!

 

  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Müllraum 

SOMMERAKTION

-3% vom Kaufpreis

dies gilt bis 30.09.2022

WOHNUNG TOP 4

Die Wohnung besteht aus 4 Zimmer mit ca. 112,81 m² Wohnfläche und einem ca. 5,93 m² großen Balkon.

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • Abstellraum 1
  • Abstellraum 2
  • Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang
  • Vorraum
  • Getrenntes WC
  • Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 3 mit Ankleide

 

Kaufpreise:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 444.900,-- €. AKTION - 431.553,00 €

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 404.000,-- €. AKTION - 391.880,00 €

 

Für Endnutzer kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 15.000,-- € und ein Doppelparker zu einem Preis von 10.000,-- € erworben werden.

Für Anleger kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 13.500,-- € und ein Doppelparker zu einem Preis von 9.000,-- € erworben werden.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

 

Infrastruktur:

Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Zentrum. Weiters erreicht man fußläufig in wenigen Gehminuten den Bahnhof Stockerau und div. Einkaufsmöglichkeiten (Penny Markt, Billa).

Das STOP SHOT mit div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Merkur, Müller uvm.) und das Zentrum stehen direkt ums Eck zur Verfügung. 

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Bushaltestelle – 0,05km
  • Lokalbahnhof – 1,23km

 

Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze übder die Donau-ufer Autobahn A22 in rund 15 Minuten.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 29 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

 

Leben und genießen in Zentrumsnähe - Ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design

Lage

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