Investieren Sie in die Zukunft! Smarte Anlegerwohnungen sowie Büros in U-Bahn-Nähe!!

Wohnung / NEUBAU / ERSTBEZUG – Objekt Nr: 1031971
Kaufpreis:
726.364 EUR
Grundbucheintragungsk.:
1.1%
Grunderwerbsteuer:
3.5%
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Freiflächen:

Gesamtfläche:

151.73m2
110.59m2
41.12m2
151.73m2

Immmobilienart:

Zustand:

Etage:

Baujahr:

Energieausweis:

Wohnung
ERSTBEZUG
4
2020
24.18kWh/m²a (Klasse B)

Bauweise:

Dachform:

Ausbaustufe:

Boden:

Heizungsart:

-
-
SCHLUESSELFERTIGMITBODENPLATTE
FLIESEN
ZENTRAL

Fernsehen:

WC:

Bad:

Belüftung:

-

DUSCHE

Bilder

IHR INVESTMENT IN 1120 WIEN - EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ZENTRALER LAGE NÄHE BAHNHOF MEIDLING! 

 

Es wurden insgesamt 48 Einheiten realisiert, die als Vorsorgewohnungen zum Verkauf stehen.

Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen und bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man in nur wenigen Fahrminuten die umliegenden Grüngebiete erreicht. Hervorzuheben ist auch die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Profitieren Sie von der Wertsteigerung dieser gefragten Wohngegend in einem aufstrebenden Bezirk Wiens.

Die Liegenschaft wurde erst 2020 fertiggestellt und garantiert somit einen absolut neuwertigen Zustand.

Die Wohneinheiten verfügen teilweise über eine Freifläche in Form von Terrasse, Balkon oder Garten.
Die Einheiten sind größtenteils barrierefrei zugänglich. Die Wohnräume werden belagsfertig und die Badezimmer mit keramischen Fliesen ausgestattet.

 

Ein Kfz-Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage ebenso erworben werden. Der Kaufpreis für einen Kfz-Stellplatz beträgt für Anleger EUR 25.000, - netto zzgl. 20% USt. und für Eigennutzer EUR 27.500, -.

 

Highlights der Wohnanlage: 

-) komplett neuwertiger Zustand (Neubau) 

-) ideales Investment  

-) Grünflächen in direkter Nachbarschaft

-) Verkehrsarme Straße

-) Sonnige Ruhelage

-) Fußbodenheizung, Fahrradabstellplätze und Kellerabteile im Haus verfügbar

-) ausgezeichnete Lage und Infrastruktur – fußläufig bei der U6 – Meidlinger Bahnhof

Wohnung Top 32: 

Die Maisonettewohnung mit ca. 110,59 m² Wohnnutzfläche liegt im 1. - 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 

- Vorraum

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

- 2. Badezimmer mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

- Vollausgestattete Küche in einer Nische in den Wohn-/Essbereich integriert

- Wohn- Esszimmer

- Schlafzimmer 1

- Schlafzimmer 2

- 6 Terrassen

 

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Anleger auf 726.363,63  zzgl. 20% USt.

 

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis

Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis

Provision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur: 

-) Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs 

-) Einkaufsmöglichkeiten:  Billa, Spar, Hofer

-) Ärzte und Apotheken: Diagnosezentrum Meidling, Samariter Krankenhaus, Apotheke am Fuchsenfeld, Apotheke Meidling,

-) Banken: Raiffeisen Bank, Erste Bank, Oberbank AG

-) Schulen bzw. Weiterbildung: Fachschule der Stadt Wien für wirtschaftliche Berufe, Volkschule Ruckergasse, Mittelschule Singrienergasse

 

Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung: 

Straßenbahn: 62

Badner Bahn

Buslinie: 62A

U-Bahnlinie: U6 Station „Bahnhof Meidling“ 

 

 

Energieausweis: 

Stiege 1: Der Heizwärmebedarf beträgt 24,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. 

Stiege 2: Der Heizwärmebedarf beträgt 58,89 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. 

 

 

Gerne steht Ihnen Herr Lucas Carlsen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 3991010 zur Verfügung.

 

Lage

Objekt anfragen