Tolle Investmentwohnung in Stockerau ! 2 Zimmer ! Ideal zum Vermieten ! Jetzt Investieren!! Jetzt anfragen!

Wohnung / NEUBAU / ERSTBEZUG – Objekt Nr: 1000652
Kaufpreis:
188.500 EUR
Grundbucheintragungsk.:
1.1%
Grunderwerbsteuer:
3.5%
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Nutzfläche:

Wohnfläche:

Freiflächen:

Gesamtfläche:

47.74m2
47.71m2
m2
47.74m2

Immmobilienart:

Zustand:

Etage:

Baujahr:

Energieausweis:

Wohnung
ERSTBEZUG
Erdgeschoß
N/A
29kWh/m²a (Klasse B)

Bauweise:

Dachform:

Ausbaustufe:

Boden:

Heizungsart:

-
FLACHDACH
-
ESTRICH, FERTIGPARKETT, FLIESEN
FUSSBODEN

Fernsehen:

WC:

Bad:

Belüftung:

-

DUSCHE

Bilder

 

Attraktives Neubauprojekt in zentrumsnähe Stockerau !  

Im Zuge dieses schönen Neubauprojekts werden 11 schlüsselfertige Einheiten und eine zugehörige Tiefgarage mit 5 PKW Einzel-Stellplätzen und 12 Doppelparkern errichtet.  Die Wohnungen verfügen alle über Fußbodenheizung, Parkettböden, attraktive Freibereiche uvm.

Dieses Projekt zeichnet sich durch einen 4-geschossigen (EG, Regelgeschosse, 2 Dachgeschosse) Neubau aus, der in zentrumsnaher Lage errichtet wird und damit eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung genießt.  Zahlreiche Nahversorger befinden sich nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Stockerau ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohneinheiten variieren in Größen zwischen 47,74 m2 – 121,91 m2 und wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant.

Fast alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (jeweils entweder Garten, Balkon, Loggia, Terrasse). Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung uvm. garantieren Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre und einen Platz zur Entspannung.

Die Projektfertigstellung wird voraussichtlich im 3. Quartal 2021 erfolgen.  

Stockerau ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Mit ca. 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels und liegt 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt.

 

Projekthighlights:

-) Sehr gute Lage

-) Erstbezugs-Neubau

-) Moderne Grundrisse

-) Hochwertige Ausstattung

-) Tolle InfrastrukturZentrum, Supermärkte Bahnhof & Wien rasch zu erreichen

-) Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) bei fast allen Einheiten

-) Garagenplätze

-) Keller

-) uvm.

 

Ausstattungsstandard:

  • Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas und Solar für
  • das gesamte Gebäude.
  • Jede Wohnung wird mit Fußbodenheizung ausgestattet
  • Zweischicht-Fertigparkett in drei Varianten. Vom Käufer ohne Aufpreis wählbar
  • Wände & Decken: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß
  • Hochwertig Sanitärausstattung Marke Laufen oder glw., - Boden: Keramischer Fliesenbelag, Format 30x60cm beige matt,  Wände: Keramischer Fliesenbelag, Format 30x60cm beige poliert
  • Verglasung Kunststoff-Fenster Farbe Anthrazit außen, Weiß innen - 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • ·Außen-Jalousien: Farbe Anthrazit, elektrisch steuerbar

           Innen-Jalousien: mechanische Innenbeschattung

  • Sicherheitswohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK2

  • Im Preis ist die gesamte Rohinstallation (Kältemittelleitung, Kondensat Leitung und E-Installation) inkludiert, situiert laut Wohnungsplan. Klimageräte (nicht Lieferumfang) können gegen einen Aufpreis nachgerüstet werden.
  • Flachdächer werden als Gründach ausgeführt, Terrassen, Balkone und Wartungswege mit Betonplatten oder Dielen belegt
  • Terrassen und Balkongeländer aus Glas
  • Terrassen bzw. Balkone erhalten einen frostsicheren, selbstentleerenden Wasseranschluss
  • Innentüren Weiß
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Müllraum

 

Um noch mehr Einblick zu erhalten, können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern! 

 

 

WOHNUNG TOP 3

Die Wohnung besteht aus 2 Zimmer mit ca. 47,74 m² Wohnfläche.

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • Abstellraum 
  • Großzügige Wohnküche
  • Getrenntes WC
  • Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche
  • Schlafzimmer 

 

Kaufpreise:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 204.900,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 188.500,-- €.

 

Für Endnutzer kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 15.000,-- € und ein Doppelparker zu einem Preis von 10.000,-- € erworben werden.

Für Anleger kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 13.500,-- € und ein Doppelparker zu einem Preis von 9.000,-- € erworben werden.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

 

 

Infrastruktur:

Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Zentrum. Weiters erreicht man fußläufig in wenigen Gehminuten den Bahnhof Stockerau und div. Einkaufsmöglichkeiten (Penny Markt, Billa).

Das STOP SHOT mit div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Merkur, Müller uvm.) und das Zentrum stehen direkt ums Eck zur Verfügung. 

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Bushaltestelle – 0,05km
  • Lokalbahnhof – 1,23km

 

Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze über die Donauufer Autobahn A22 in rund 15 Minuten.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 29 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter 0699 117 20 814 bzw. per E-Mail unter thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Tolle Investmentwohnung in Stockerau ! 2 Zimmer ! Ideal zum Vermieten !

 

Lage

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