VERWALTUNG VON GEWERBEIMMOBILIEN

Die Verwaltung von Gewerbeimmobilien, vom Bürogebäude über Hotel bis hin zu Fachmarkt- und Einkaufszentren, ist ein Fachgebiet für sich.

Die Individualität und Komplexität dieser Liegenschaften liegt in vielerlei Hinsicht über jener von Wohnhausanlagen – entsprechend ist eine umfassende und weitsichtige Betreuung umso essenzieller.

Facility Management

Infrastruktur

  • Reinigung
  • Winterdienst
  • Gründienst
  • Hausreinigung
  • Portierdienst / Rezeptionsdienst
  • Garagenbewirtschaftung
  • Revierstreifendienst
  • Bestbieterausschreibung des Gesamtportfolios für Kosteneffiziente Dienstleister
  • Überwachung der Dienstleister
  • Prüfung Betriebsanlagengenehmigung
  • Regelmäßiges Gesamtreporting
  • Regelmäßige Begehung der Liegenschaft

Kaufmännisch

  • Kontakt mit Behörden
  • Budgetierung
  • Buchhaltung
  • Vorschreibungen und Abrechnungen
  • Versicherungsmanagement
  • Mietvertragsverwaltung

Technik

  • Inspektion und Wartung der haustechnischen anlagen
  • Bereitstellung der gesetzlichen Prüfbefunde
  • Instandhaltungs- und Verbesserungsarbeiten
  • Entstörungsdient
  • Energiemanagement
  • Gewährleistungsmanagement

FINANZMANAGEMENT

Ständig steigender Wettbewerb und wechselnde Rahmenbedingungen erfordern auch eine hohe Intensität an wirtschaftlichen Entscheidungen. Wir erstellen individuelle Wirtschaftspläne unter Berücksichtigung aller Investitionen als fundierte Entscheidungsgrundlage.

  • Zahlung der laufenden Aufwendungen rund um die Bewirtschaftung
  • Durchführung aller Zahlungen über ein hauseigenes Liegenschaftskonto
  • Einhebung der laufenden Einnahmen (Mieten, Betriebskosten, etc.)
  • Erstellung der Lohnverrechnung von Hausbesorgern (falls vorhanden)
  • Erstellung der monatlichen Hauseigentümerabrechnung sowie der Umsatzsteuervoranmeldung
  • Erstellung der Jahresabrechnung sowie der Jahresumsatzsteuererklärung
  • Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
  • Betriebskosten-Benchmarking zur Optimierung der Leistungen und Kosten

VERTRAGSMANAGEMENT

Die rechtliche Situation am österreichischen Markt ist komplex, soll aber nicht Ihre Sorge sein. Wir setzen Fachleute ein, die Ihnen hierbei zur Seite stehen und Sie entlasten.

  • Begleitung und Ausarbeitung von Vertragsabwicklungen (Mietvertragserstellung, Mietvertragsverhandlung, Mietvertragsunterzeichnung, Objektübergaben)
  • Kautionsabrechnung und -verwaltung
  • Mahnwesen und Klageverfahren
  • Mietzinsindexierung
  • Vertretung bei Behörden und mietrechtlichen Verfahren
  • Durchführung von Objektrücknahmen mit detaillierter Protokollierung

Ihr persönlicher Ansprechpartner

MARKUS RINGSMUTH

GESELLSCHAFTER & GESCHÄFTSFÜHRER